开年首两新私宅项目买气平淡?新春后或回暖!


今年打头阵的两个新私宅项目,开盘首个周末各卖出超过50个单位,仅占项目整体或已推出单位的约三成,凸显买气平淡。


由于买家对价格更加敏感且非常挑剔,新私宅今年开头的销售速度缓慢,市场人士认为,2月份农历新年后,市场活动或将明显回升。


靠近山景地铁站的99年地契项目顶林佳苑(Hillhaven,341个单位),以及位于实龙岗路的永久地契项目The Arcady at Boon Keng(172个单位)星期六(1月20日)开卖。


根据发展商提供数据,顶林佳苑在项目开盘首日推出的179个单位中,共卖出59个单位,相当于33%的单位售出,售价从每平方英尺1903元起跳。


The Arcady at Boon Keng则卖出51个单位,占整体项目近30%。项目售价从每平方英尺不到2400元起跳,一卧房和二卧房单位占销售的大部分。


顶林佳苑由积水住宅(Sekisui House)和远东机构(Far East Organization)联合发展。The Arcady at Boon Keng则由金成兴控股(KSH Holdings)、新联明发展(SLB Development),以及和利集团(Ho Lee Group)联合打造。


远东机构发布的文告说,顶林佳苑的所有买家都是新加坡公民和永久居民,其中30岁至50岁占七成。


经历去年12月淡季及发展商去年较疲弱的销售情况,市场需要多一些时间才能热起来,伊斯迈对于上述项目的销售表现并不感到意外,反而觉得“令人鼓舞”。


总体而言,新的一年开始时购买情绪可能仍然稍显谨慎,潜在买家可能会花时间评估市场并比较选择。感觉上买家仍然对价格敏感,对他们想要购买的房地产非常挑剔,并不急于出手。


新私宅今年开头的销售速度放缓,直到买家更掌握市场情况,势头才会加快。


新私宅项目去年开卖表现参差


继政府去年4月推出新一轮房地产降温措施,新私宅项目去年表现参差,有些一开盘就卖得满堂红,有些则遇冷。


例如,措施出台后首个开盘的新私宅项目博盛苑(Blossoms by the Park,275个单位),开盘首日售出198个或72%的单位。位于德明路的99年地契项目名门世家(Grand Dunman),去年7月开卖首个周末共售出550个单位,占1008个单位的约55%,是继鑫悦府(Normanton Park)之后,两年多来首个周末销售成绩最佳的新项目。


相较之下,位于丹戎巴葛的99年地契综合发展项目TMW Maxwell去年8月开盘首个周末卖出七个单位,占单位总数(324个)不到3%。


由于下来还有更多新私宅项目登场,买家持谨慎心态,比较各项目后再抉择。


另外,一卧房和二卧房单位受投资者和自住型买家的青睐,今年登场的新项目这方面供应较少,影响销售情况。像The Arcady at Boon Keng所有11个一卧房加书房单位在开盘首日就被一扫而空。


四项目新春前后陆续登场


除了顶林佳苑和The Arcady at Boon Keng,在农历新年前后一个多月预计有四个新项目陆续登场,为市场带来978个单位。


位于园景路(Yuan Ching Road)的执行共管公寓(EC)项目昱丰嘉园(Lumina Grand,512个单位)正开放预览,1月27日(星期六)开卖。


新春后或推出的新项目则有位于伦多的Lentoria(267个单位)、位于巴西班让的锦绣山庄(The Hillshore,59个单位)以及位于纬壹城(One North)的The Hill@One-North(140个单位)。

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