私宅租金去年涨1.2%!分析:今年料继续放缓甚至下跌


新加坡私宅租金连续五个月下滑,在去年12月份环比下跌0.5%,全年上涨1.2%,从2022年的31.4%大幅放缓。


随着租赁住宅市场的供需情况继续恢复正常,分析师预期今年的私宅租金涨幅继续放缓,甚至可能下跌10%至15%。


预估数据显示,私宅租金在去年12月份环比下跌0.5%,比前一个月的1.4%跌幅明显放缓。


在各区私宅当中,其他中央区(RCR)的中档私宅租金跌幅最大,环比下跌1%。中央区以外(OCR)的大众化私宅和核心中央区(CCR)的高档私宅租金分别下滑0.6%和0.5%。


交易量方面,去年12月共有约5644个私宅单位出租,环比增加14%。全年来看,出租的私宅单位减少8.08%至6万8743个。


有房东将租金调低10%争取租户


由于整体租金一直在下滑,越来越多房东愿意接受较低的租金,更多租户签下新租约或续约,导致12月份交易量增加。甚至有房东同意将租金调低10%,以争取新的租户。


新加坡私宅租金去年第四季已经开始下跌。在冠病疫情那三年期间,也就是从2020年中到2023年中,私宅租金因租赁住宅市场的供需不平衡而上升56%,私宅租金今年有足够的空间来回调。


随着租赁住宅市场的供需情况继续恢复正常,私宅租金未来12个月可能下跌10%至15%。


私宅租金的增长可能在今年继续放缓,预计介于2%至5%左右。

另一方面,12月组屋租金环比上涨1%,全年上扬9.3%,也远低于2022年的26.8%。


由于符合最低居住年限(MOP)规定的组屋数量减少,可出租的单位预期继续减少。今年,符合MOP的组屋单位将从去年的1万5748个单位减少至1万3093个单位。组屋租金今年预期趋稳,租金涨幅介于1%至3%。



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