4000多套大众私宅将推出,占新楼盘一半创七年最高


今年预计将有超过4400个大众私宅单位推出市场,占全年新私宅总数的半数以上,比例为2017年以来最高。分析师指出,这有助满足积压需求,减缓新大众私宅价格增长。


最新报告显示,今年推出的新私宅中,50.5%为中央区以外(OCR)的大众私宅,比率高于去年和前年的35.6%和36.9%。代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)分别占29.8%和19.7%。



这些大众私宅中不乏大型项目,如位于伦多花园(Lentor Gardens)的Lentor Mansion(533个单位),以及位于园景路(Yuan Ching Road)的SORA等(440个单位)。



大众私宅价格2023年增幅达13.8%


报告指出,大众私宅价格去年增幅达13.8%,为2010年以来最高。中档私宅和高档私宅增幅则明显偏低,分别只有2.7%和2.1%。


去年第四季,大众私宅价格涨幅也领先其他私宅,达4.6%。高档私宅上涨4.2%,中档私宅则下跌1.2%。


若不包括执行共管公寓(EC),大众私宅第四季平均尺价环比上涨6.5%,高档私宅为3.4%。相反,中档私宅的平均尺价下跌9%。


单就新私宅看,大众私宅第四季平均尺价环比上涨10.1%,显著高于高档私宅和中档私宅,前者上涨5.7%,后者则下滑1%。


九成新大众私宅尺价超过2000元


大众私宅供应有限或是价格领涨原因。从2019年到2023年,这类私宅平均每年推出约3495个单位。而2009年至2013年则平均为每年9860个单位。新大众私宅的尺价已超过2000元。

在去年第四季售出的639个新大众私宅单位(不包括EC)中,尺价超过2000元的占91.4%。

另一方面,去年房地产整体价格增幅放缓。根据市建局私宅价格指数,去年涨幅为6.7%,低于2022年和2021年的8.6%和10.6%。



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