私宅管理费须由建设局批准


私宅管理费上升的情况近期引起关注,国家发展部长李智陞表示,发展商在制定新私宅项目的管理费时必须获得建设局的批准。


李智陞星期二(1月9日)通过国会书面答复国会议员杨益财(拉丁马士区)有关私宅管理费的提问时,做出上述表示。


李智陞指出,本地私宅项目的规模、单位组合和类型,以及设施各有不同,因此各项目为基本服务制定的管理费也不相同。发展商一般上会根据新项目的预估管理费制定收费。它们必须在收取管理费之前,向建筑总监寻求批准。发展商通常会在把分契单位交付给买家之前这么做。


去年底,位于牛乳场路一带的新落成私宅项目岱莉轩(Dairy Farm Residences)卷入管理费纠纷,居民还未搬入之前,就被告知管理费比原先推销价格多出一倍。发展商联合工程(United Engineers)后来调低管理费,从原本的700多元至800多元,减至427元至513元,下调幅度多达40%。


发展商解释说,之前的管理费是在项目取得TOP之前或正要取得TOP时由顾问预估的。它在招标过程中争取更低的保安、清洁和管理代理服务的合同价格,因此修订了费用。


李智陞在书面答复中说:“在批准管理费之前,建设局会确认这些费用与私宅范围内对共用设施的维修和管理有关,并且会查看价格是否合理,以及是否有服务供应商的报价证明。”


这些属于分层地契的私宅项目发展商,必须在召开第一次常年大会之后,把包括管理基金在内的所有管理权转交给管理公司。在私宅常年大会中,单位屋主可集体决定所需的服务,以及检讨是否需要调整收费。


因不同成本上升 新项目管理费比疫情前平均增40%至50%


市场人士指出,由于人力、材料和利率成本上升,新项目的管理费比疫情前平均增加40%至50%。按目前的新私宅市场来看,位于高档项目的三卧房单位,管理费平均每月1000多元;位于市区边缘的同类房型平均为500多元;大众化私宅的管理费则介于300元至400元之间。



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