房价还能维持这三年的强劲势头吗?

过去四年来,疫情造成的前所未有的破坏导致住房供应紧张,住房需求强劲。


政府加大了新的按订单生产组屋(BTO)和私人住房单位的建设力度,以平衡需求和供应。 


2023年,约21,400套组屋和21,300套私人住房竣工,总计逾四万多套。这是自2018年以来 HDB和私人市场在特定年份竣工的房屋数量最多的一年。


私人和公共住宅市场的需求已显示出放缓的迹象,交易量也有所下降。与2022年相比,2023年私人住房和HDB转售交易总数分别下降约13%和4%。


2023年,所有类型公寓的首次购房家庭的BTO申请率为1.9,低于疫情前2019年的3.7。


房地产价格也有所放缓。根据2023年第四季度的初步估计,2023年私人住宅价格指数增速放缓,为6.7%,而2022年为8.6%。


同样,组屋转售价格上涨了4.8%,不到2022年10.4%涨幅的一半。支付现金超估价(Cash over Value)的转售公寓买家比例在2023年也显着下降,从2023年第四季度的近15%减半至 15%。 2022年第4季度增长30%。因此,大多数组屋转售买家无需支付COV。


交易量和价格增长预计将在2024年持续放缓,对现有和潜在的购房者产生影响,我们应该为未来几年外部环境的不利做好准备。


地缘政治的不确定性继续影响全球经济,新加坡也将无法幸免。


目前国内抵押贷款利率在3.7%至4.4%之间,预计将在较长时间内保持在高位。这将影响现有房主、潜在购房者以及杠杆过高和负债累累的公司。


继2023年竣工的43,000套新住宅创下新高后,今年预计将竣工28,000套,并于2025年再竣工24,000套。2023年至2025年竣工的公共和私人住宅总数略低于100,000套。


因此,房价或不太可能维持过去三年的势头,将逐渐保持平稳。


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