去年12月及全年新私宅销量皆跌至15年新低


年底佳节期间买气减弱,加上新推出项目减少,我国去年12月的新私宅销量环比锐减逾八成至135个单位,为2009年1月份以来的最低水平。


至于全年的销售情况,市区重建局数据指出,发展商去年全年估计卖出约6452个新私宅单位,是15年以来最低水平。受全球金融危机冲击,发展商在2008年只售出4264个单位。


12月新私宅销量锐减八成


最新预估数据显示,不包括执行共管公寓(EC),发展商去年12月卖出135个新单位,比11月减少82.8%,较前年同期下跌20.6%。


其中,代表中档私宅的其他中央区(RCR)售出66个单位。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)分别卖出45个和24个单位。


若包括执行共管公寓,去年12月的新私宅销量达到152个单位,环比大跌81%,同比减少76.2%。


发展商在去年12月仅推出36个新私宅单位,环比大减96.3%,同比下跌两成。


去年12月新私宅销量降至2008年全球金融危机期间的最低水平,仅售出135个单位。这是自2009年1月售出108个新私宅单位以来的最低月度销售数据。


分析:低销量三主因是降温措施经济不明朗及高利率


12月销量下跌并不令人意外,因为发展商因年底佳节和学校假期暂停推出新项目,这期间的销售活动一般会放缓。


全年来看,去年的新私宅销量低有几个原因,包括政府出台多轮房地产降温措施。此外,市场面对不确定因素,因为担心去年经济会陷入衰退,而高贷款成本也抑制房地产市场的投资需求。


本地买家对高端房地产需求仍在 1月新EC登场料带旺买气


外国人须付的额外买方印花税(ABSD)翻倍,去年只推出726个高档私宅单位,全年销量却达到1532个单位。这显示经济状况不稳定的时候,本地买家对高端房地产的基本需求仍然存在。


虽然12月份销量创10多年来的新低,黄秀莹预计今年1月份的新私宅销量会回升,因为即将在本月推出的The Arcady at Boon Keng(172个单位)以及Hillhaven(341个单位)将为销售表现提供支撑。


执行共管公寓项目昱丰嘉园(Lumina Grand)也将在1月份登场。这类项目的价格相对比较实惠,可能会大受买家欢迎。根据数据,新执行共管公寓单位的中位数尺价为1345元,中央区以外的非有地新私宅的中位数尺价是2123元,两者价差约58%。


专家:不含EC新私宅销量今年料逾7000单位


由于今年的新项目供应更充足,将为买家提供更多选择,预期新私宅销量今年会更好。利率可能下调,以及经济预计改善也可提振买家的信心。不包括执行共管公寓,新私宅销量今年预计达到7000个至7500个单位。


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