本地高档私宅交易量去年跌两成,市场今年料回升


本地高档私宅市场放缓,去年的交易量下滑20.2%。分析师认为在今年开盘的新高档私宅项目料能推动需求,交易量可高达14.6%。


最新研究报告显示,近几个月开盘的核心中央区(CCR)私宅项目不多,市场对这类私宅的积压需求升高。因此今年推出市场的新高档私宅项目料会获得自住型买家和投资者的良好反应。


有多个新高档私宅项目预计今年推出,包括The Cairnhill、滨海景苑(Marina View Residences)、Skywaters Residences、铂海峰(Newport Residences)和One Leonie Residences。其中以Skywaters Residences最受瞩目,因为这座公寓楼高63层,建筑高度为305米,落成时将成为新加坡最高的建筑。这个项目还有超级豪华顶楼单位(penthouse),而入住“新加坡最高住宅”并享有远眺美景的卖点,料能吸引寻求独特居住体验的买家。



新项目推出有助于推动市场情绪。预计今年全年会有大约3500个至4000个高档私宅单位寻得买主。

市场情况不断变化,对豪华住宅的需求也不断上升,这项预测反映了核心中央区高档私宅市场的良好展望。


高档私宅价格料不会显著增长


去年的高档私宅交易量达到3491个,当中包括1448个新单位和2043个转售单位。去年首11个月销量最好的新高档私宅项目是绿墩雅苑(Leedon Green),共售出131个单位,每平方英尺中位数为2942元。



销量第二的是铂尔曼阁(Pullman Residences Newton),共售出126个单位,尺价中位数为3218元。



千万元豪宅方面,去年有11个新私宅单位的成交价超过1000万元。这些项目包括兰心居(Les Maisons Nassim)、康邻豪庭(Klimt Cairnhill)、Dalvey Haus、华登嘉苑(Watten House)和名汇庭苑(Midtown Modern)。



最新研究也显示非有地高档私宅量价齐跌的趋势。去年全年销售额下滑33.4%至17亿元,交易量滑落33.6%至198个。


今年非有地高档私宅的预测较为保守,高档私宅价格料不会有显著增长,甚至可能会因为需求放缓而下滑,价格最高预计会上涨2%,但也可能下滑1%。

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