价格差距分析:组屋转售价格和公寓价格正在缩小?

在过去的四年里出现了一个明显的趋势:转售组屋的中位价格稳步增长。令人惊讶的是,这些价格在2020年和2021年期间均超过了转售中位数价格和新建私人住宅价格的增长速度。


增长放缓(2022 – 2023)

然而,前几年的数字在2022年和2023年出现放缓。这种减速可归因于价格阻力增加以及2022年9月实施的降温措施。这些措施包括收紧HDB贷款限制以及引入15个月的私人房主在购买没有住房补贴的HDB转售公寓之前的等待期。


2014年至2019年价格反转

2022年和2023年出现了显着逆转,转售公寓中位价格从2014年至2019年连续六年的下降中反弹。2022年,每平方英尺上涨9.2%至499新元,随后上涨6.2%至每平方英尺530新元。


与公寓价格比较

将组屋转售中位价格的增长与公寓转售中位价格的增长进行比较时,出现了一个有趣的结论。尽管采取了降温措施,转售公寓价格在2022年和2023年仍强劲增长了11.1%和10.7%,超过了转售组屋价格的增长。


破纪录的转售交易


一些组屋甚至打破了每平方英尺1,000新元的售价,树立了新标准。这是值得注意的,尤其是当考虑到郊区的新公寓价格已超过每平方英尺2,000新元大关时。


事实上,2023年12月,广东门路(Cantonment Road)一套1,001平方英尺的四房式HDB以每平方英尺1,409新元的破纪录价格售出,创下了历史。


推动组屋转售单位价格的因素


HDB转售交易的增加、从购买按订单建造(BTO)组屋到转售市场的转变以及公寓业主降级到转售组屋等等因素,都发挥了关键作用。疫情前的政策,例如允许买家使用更多的中央公积金(CPF)购买转售公寓,进一步推动了上涨趋势。


对2024年价格差距趋同的预期


展望未来,政府努力增加新的BTO供应并推出更多等待时间更短的HDB,可能会影响转售公寓中位价格增长的潜在放缓。


人们对2024年初交易模式发生变化的预期很高,尤其是当第一批私人住宅降级者完成15个月的等待期时。这一时期可能会见证动态的变化,为购房者不断变化的偏好提供有价值的见解。



新公寓与转售公寓价格变化


在对房地产领域的探索中,让我们来看看新建公寓和转售公寓之间的定价趋势。值得注意的是,一度扩大的价差正在显示出逐步缩小的迹象。


买家似乎更喜欢新公寓,另一方面,转售公寓因其即时可入住和作为投资机会的潜力而受到青睐。


价差缩小的原因


价差缩小的主要驱动力是转售公寓单元价格的加速增长。仅2023年第三季度,转售单位的平均价格就同比增长了7.3%。


分区分析


分析具体地区,第9区和第10区的价格差距似乎正在扩大,而第15区的差距则缩小。这是由于与黄金地段的转售公寓相比,新建公寓单位的价格增长更为强劲。


私人住宅价格增长放缓


从更大的角度来看,房地产市场的私人住宅价格增长正在放缓。 2023年增长率为6.7%,而2022年增长率为8.6%,2021年增长率为10.6%。


2023年第四季度,黄金地段(核心中部地区)增长4.2%,郊区(中部地区以外)增长4.6%,而中部地区其他地区则下降1.2%。


这可能暗示市场稳定,因为2023年第四季度交易量环比下降约27%。2023年全年销售交易量较2022年下降15%。


这对买家来说意味着什么?


潜在买家将从这一不断发展的趋势中受益。


随着价差缩小,从转售组屋升级搬到新公寓在经济上可能会变得更加可行。


对于精打细算的买家来说,黄金地段不断扩大的价格差距,提供了在转售市场上找到更好交易的机会。


2024年私人房地产的整体前景


展望未来,预计2024年将有多达29,350个单位可供出售,其中包括行政公寓项目。由于投资者和本地购房者的持续兴趣,预计房地产市场将保持稳定。


分析师预计,2024年私人房价增速可能继续放缓,预计全年涨幅在3%至6%左右。政府通过政府土地出售(GLS)计划增加住房供应预计也将进一步有助于市场稳定。



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