私人住宅市场前景如何?展望2024年即将推出的新公寓

2023年,新加坡房地产市场充满不确定性——地缘政治紧张局势、全球经济增长放缓、生活成本高昂、通货膨胀和利率上升。这些还发生在在四月份房地产降温措施的基础上。进一步令市场不安的是涉及价值超过28亿的豪华房产、汽车、现金和其他资产的洗钱案。


许多不确定性可能会持续到2024年。然而,随着制造业活动回升以及商业信心回升的报道,市场信心最近有所改善。


位于裕廊湖区、拥有368个单位、99年地契的J'den销售创佳绩:推出当天售出88%,平均每平方英尺$2,451。而位于黄金地段第11区,拥有180个单位、永久地契的Watten House也销售出57%,提振了市场情绪。位于Lentor Hills的Hillock Green拥有474个单位,地契为99年,售出了130个单位(28%),平均价格为每平方英尺$2,108。



随着J'den、Hillock Green和Watten House的推出,预计今年将售出约7,000套新房。


尽管面临市场挑战,2023年新房销售中位价仍为每平方英尺$2,445,比上一年的每平方英尺$2,117同比上涨15.5%。这一增长可归因于今年中部其他地区(RCR)以及核心中部地区(CCR)推出的新项目的增加。



房价将上涨5%


预测今年房价将上涨5%至6%。 开发商对2023年政府土地销售(GLS)的出价表明,2024年新房价格将稳步增长,尽管增长速度较为温和。预测表明,到2024年底,价格可能上涨6%。


预计明年新屋销量为7,000至8,000套。 私人住宅市场出现了价格稳定的迹象。



新房和转售房屋之间的价格差距不断扩大


新房和转售房之间不断扩大的价格差距,促使一些买家转而转向转售市场。新竣工的房屋已成为焦点,并且越来越受到买家的欢迎,因为它们全新的状况并且可以立即入住。

报告显示,今年竣工或获得临时占用许可证的私人住宅数量约为19,050套(不包括EC),预计到2024年将大幅下降至9,875套。


考虑到新推出的市场和转售市场的选择范围广泛,大多数购房者都眼花缭乱。


截止11月底,转售交易数量为10,098套,比2022年的14,026套转售交易减少了28%。截至 2023年第四季度,新推出的公寓和转售公寓之间的中位价格差距接近50%。鉴于转售价格比新推出的项目更实惠,2024年的转售量可能会增加到13,000至14,000笔交易。


明年将有超过40个新项目计划推出


明年,预计将推出超过40个新项目、超过12,800个单位。仅一月份就有可能推出四个项目预览:位于文庆的拥有172套单位的永久地契项目The Arcady at Boon Keng、位于巴西班让路的拥有59个单位的The Hillshore、位于Hillview Rise的拥有341个单位的Hillhaven,以及拥有512个单位的Lumina Grand EC,位于武吉巴督西大道5号。


Lumina Grand是2024年唯一推出的EC项目,将成为今年最受关注的项目之一。永久地契项目和EC的需求将继续持续增长。靠近交通枢纽、便利设施和受欢迎学校的开发项目也是买家非常想要的。


开发商City Developments Ltd的Lumina Grand应该会像大多数EC一样表现良好。Lumina Grand对那些没有在附近的EC Altura买到自己选择的单位的人有吸引力。Altura于2023年8月推出,拥有360个单位,已售出88%。鉴于Lumina Grand靠近登加新城,它也会吸引那些想要入住新兴地区的人。



CCR的核心项目


预计2024年CCR将推出多达2,968套公寓,这是2021年以来的最大供应量。


CCR推出的重要项目包括由集永成、新海逸和KSH Holdings的财团推出的拥有367个单位的 One Sophia(前和平中心/和平大厦);IOI地产集团拥有683个单位的Marina View Residences; CDL设计的拥有246个单元的Newport Residences;以及Perennial Holdings和阿里巴巴集团旗下拥有215套公寓的Skywaters Residences。


Kingsford Group领导的财团即将在Marina Gardens Lane推出的拥有790套公寓的新项目也,应该会吸引买家。该项目邻近滨海湾花园和滨海湾地区。


CCR另一个备受期待的项目是由远东机构、鹏瑞利集团和信和置业集团在前黄金坊地盘开发的拥有186个单位的Aurea。 位于海滩路的CCR项目处于市中心罕见且优越的位置。


精品永久地契开发项目


明年推出的十多个项目均为精品永久地契项目。精品公寓项目在2023年表现良好。例如,拥有78套永久地契单位的Orchard Sophia已售出超过 40%。


想要在城市边缘地区购买永久地契住宅的买家可以关注Ardor Residence,以及The Hillshore 和The Arcady at Boon Keng。


一些购房者更喜欢精品公寓项目。即使在大量新房推出的情况下,精品项目仍继续吸引需求,尽管销售速度更加缓慢谨慎。开发商对这些项目永久业权的固有吸引力充满信心,因此更愿意花时间推销这些房产。


明年所推出的项目范围广,从黄金地段到城市边缘和郊区地带,拥有不同买房需求的业主都能找到自己心仪的项目。


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