核心中央区豪华公寓转售价创下新高!尺价达$5,300以上

核心中央区(CCR)的两座豪华公寓今年的转售价高达每平方英尺$5,000以上。Skyline @ Orchard Boulevard和Sculptura Ardmore这两家公寓以创下新高转售尺价新高,排行榜上名列前茅。


榜单前15名大多是最近推出的豪华项目,以及第9区和第10区黄金地段的成熟高档开发项目。


名单上还有风华南岸府(South Beach Residences)、名汇庭苑(Midtown Modern)和滨海名汇 (Midtown Bay),这些项目可能标志着Bugis一带的蓬勃发展。


与此同时,在今年创下历史新低的项目中,有五个是行政公寓项目(EC)。 今年一些郊区(OCR)项目的价格也出现下降。


创下转售价历史新高


Skyline @ Orchard Boulevard是核心中部地区的一套豪华公寓,创下每平方英尺价格新高。位于31层的三居室单元转售创下了每平方英尺$5,371的纪录价格。这套面积3,767平方英尺的单位成交价为2,023万新币。



今年,美芝路/武吉士地区的地标性项目也开始在转售市场上崭露头角。例如,South Beach Residences出售了38层1,916平方英尺的公寓,售价为863万(每平方英尺$4,504)。


该项目是综合开发项目的豪华住宅,190个住宅单元分布在23至45层,坐落在JW万豪酒店的顶层。


附近是国浩城,其两套公寓的价格也超过每平方英尺$4,000。 名汇庭苑(Midtown Modern)以1,400万(每平方英尺$4,278)的价格出售了一套3,272平方英尺的公寓;滨海名汇(Midtown Bay)的一套474平方英尺的单位以197万(每平方英尺$4,086)的价格售出。



这与之前每平方英尺$5,011的价格高位相比有很大飞跃,该高价是2012年创下的,当时位于 27层的一套3,767平方英尺的单位以1,889万的价格售出。买家直接从开发商处一手购买了该单位。


Skyline @ Orchard Boulevard拥有40个单元,于2015年竣工,户型包括两居室至四居室单元,面积从1,744平方英尺到3,767平方英尺不等。该开发项目距离乌节路购物带仅几步之遥。


在沿线的公寓中,Skyline @ Orchard Boulevard的平均转售价最高,为每平方英尺$5,371。马路对面是Boulevard Vue,平均转售价格约为每平方英尺$3,504,高于邻近的开发项目,如 Twentyone Angullia Park(每平方英尺$3,297)、Paterson Linc(每平方英尺$2,365)和 Angullia Park Residences @ Orchard(每平方英尺$2,404)。


Sculptura Ardmore创下尺价新高的公寓名单中排名第二。位于23层的一套3,584平方英尺的公寓以1,800万(每平方英尺$5,022)的价格成交。这是该单位第二次转手,该单位在2019年也创下了纪录,当时以1,680万美元(每平方英尺$4,687)的价格出售。



由于多年来几乎没有很多转售交易,因此很难跟踪超豪华公寓的转售价格和销售单位数量。尽管这个拥有35个单元的开发项目早已于2014年竣工,但迄今为止仅5个交易。


另外,Nassim Park Residences的价格正逐渐接近每平方英尺$5,000的门槛。当前每平方英尺$4,785的高位尺价是一套4,284平方英尺的单位,以2,050万售出。紧随其后的是4,822平方英尺单位,成交价为2,200万(每平方英尺$4,562)。


Nassim Park Residences的转售单位最近才突破每平方英尺$4,000的门槛。这个项目是一栋于2011年竣工的永久地契豪华公寓。拥有100个单元,户型有四居室和顶层公寓,面积从 3,175平方英尺到8,073平方英尺不等。

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