价格优势让执行共管公寓(EC)受追捧,新EC项目需求料强劲


由于价格优惠以及可采用延迟付款方式(Deferred Payment Scheme)购房等优势,今年的执行共管公寓(EC)受到市场追捧。考虑到明年仍仅有一个新项目推出,预计市场需求将依然强劲。


雅乐轩(Altura)是今年唯一的EC项目,8月开盘首日就卖出超六成的单位。截至11月底,销量已达近九成,平均售价达每平方英尺1475元,创下新EC尺价新高。去年推出的三个项目中,登丰嘉园(Copen Grand)和景丽轩(Tenet)已售罄,North Gaia则较逊色,只卖了六成。


EC不仅价格实惠,还能让买家在高利率环境下使用延迟付款方式。此外,符合条件的首次购房者可获得最多3万元的公积金购屋津贴(CPF Housing Grant)。在新EC供应减少和私宅价格上涨的情况下,受市场追捧在意料之中。


价格优势是让新EC受到欢迎的原因。与2019年相比,截至今年10月的新EC和新大众私宅价格差距从29%拉大至46%。


Altura(雅乐轩)是自2001年以来在武吉巴督地区推出的第一个EC。这里不仅生活方便,还靠近登加新镇(Tengah Town)。随着英华小学(Anglo-Chinese School Primary)的迁入,这个地区深受年轻家庭的青睐。


业者:今年EC销量好过私宅 售价可能继续上涨


包括转售EC在内的整体EC销售,在今年的表现超越私宅。今年前10个月的EC销量比2019年同期增长了109.4%,增幅分别高于非有地私宅和有地住宅的6%和0.5%。若与去年同期相比,EC销量则减少10.1%,但减少幅度小于非有地住宅和有地住宅,前者减少16%,后者则为31.8%。


展望明年,仅有的新EC项目是位于武吉巴督西5道的昱丰嘉园(Lumina Grand)。预计城市发展(CDL)会在明年第一季推出,项目共512个单位。


考虑到这是明年唯一的新EC项目,价格上的优势有望推动昱丰嘉园在市场迎来强劲的需求。


对于今年打算搬入登加新镇但又错过雅乐轩的买家,昱丰嘉园对他们具有吸引力。此外,这个地区不乏组屋提升者,可为考虑以后转售的买家带来一定收益。


发展商视为市场避风港 EC地段竞标价屡创新高


目前,EC稳定的销售,已被发展商视为市场避风港,推动近期EC地段的竞标价屡创新高。其中,10月的淡滨尼62街地段共吸引七方竞标,森联置地和森联发展最终以每平方英尺721元标得,打破登加区田园弄(Plantation Close)之前刚创下的703元尺价纪录。


与购买私宅用地相比,投资EC用地的风险较低。鉴于土地价格上涨,预计新EC价格可能会进一步攀升。不过,EC的每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio,简称MSR)不得超过买家月收入的30%,这会让发展商在定价时比较谨慎。

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