展望2024年新加坡私人房产市场

2024年将是新房产项目推出的关键一年。 31个开发项目即将进入市场,提供超过12,000套新私人住宅。预计推出的23个项目将引入约8,800个单位,较2023年有大幅增加。预计六到九个大型项目将主导这些推出项目,有可能推动房市销量。


近年来,住房供应大幅增量,2022年和2023年竣工的新房约为28,600套。当前的房地产措施和收紧的抵押贷款减缓了房地产价格的增长,房价从2022年的8.6%下降至预计4%至5.5%。


这种转变标志着市场正在适应新的经济现实。



受市场稳定和经济状况改善的综合影响,预计2024年私人住宅市场价格将小幅增长。在旅游和电子等行业复苏的推动下,经济将增长1%至3%。许多经济学家预测,较低的利率可能会进一步降低借贷成本,提高住房负担能力。


私人住宅销售预计将保持强劲,价格增长预计在3%至6%之间。


2024年将是新房产推出的关键一年。 31个开发项目即将推出市场,提供超过12,000套新私人住宅。预计推出的23个项目将引入约8,800个单位,较2023年有大幅增加。


六到九个的大型项目预计将主导这些发布项目,从而有可能推动更高销量。


与大盘相比,黄金核心中部地区(CCR)的豪华住宅市场新推出的房产数量将大幅减少。然而,Marina View Residences、Newport Residences和Skywaters Residences等项目将备受瞩目。


由于供应减少,郊区转售市场的价格有望逐步增长。 2023年将有超过19,000套私人房产竣工,2024年竣工数量将下降近五成,至不到一万套。这种下降(在郊区尤其明显)可能会对转售价格产生上行压力,预计上涨3%至5%。


2024年,租赁市场可能会持续疲软。2022年至2024年,近16,000套新房竣工,将带来新的动力,特别是在城市边缘和郊区地区。


在豪华公寓市场,总体而言,租金增长预计将较2022年29.7%的峰值增长大幅放缓。


随着2024年的到来,新加坡私人住房市场的各个领域将经历微妙的变化。

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