预计2023年私人住房租金将上涨10%,2024年租赁率增加5%


全球经济放缓和地缘政治紧张局势对2023年下半年私人住房租赁市场产生了连锁反应。


截至2023年6月,人力部新批准的就业准证(EP)持有者人数增加了10,000人,达到197,300人。与2022年批准的就业准证(EP)持有者增加25,600人相比,全年总数相形见绌。


新加坡新EP持有者数量减少意味着2023年下半年新租户需求放缓。



私人住宅租户需求下降的另一个原因是2022年租金上涨近30%,促使一些EP持有者选择更实惠的共享居住空间和组屋。 一些不需要定居新加坡的工作人士选择将居住地点迁移到邻国:马来西亚、巴淡岛、甚至巴厘岛等等……


估计2023年非有地租赁合同数量为77,000份,同比下降9.1%。预计2023年落地租赁合同数量同比下降19.1%,至4,500份。2023年签署的大多数合同都是续签合同,新租户的增量需求较低。



2023年竣工的私人住宅数量急剧增加,加剧了租赁需求的放缓。根据数据显示,2023年前9个月竣工了超过15,000套新私人住宅,另有3,167套预计于2023年第四季度竣工。今年的新增私人住宅供应总量将超过18,000套,为2016年以来的最高水平。



大型项目(至少拥有1,000个单位的项目)向市场提供了9,100个新竣工单位,几乎占今年新竣工单位的一半。其中包括拥有1,052个单位的Affinity at Serangoon、拥有1,074个单位的Avenue South Residence、拥有1,862个单位的Normanton Park、拥有1,472个单位的 Riverfront Residences以及拥有2,203个单位的Treasure at Tampines。


竞争租户日趋白热化


随着市场上新增供应的增加,吸引和留住租户的竞争在2023年下半年更加激烈。房东需要更长的时间才能找到租户,许多人愿意保持租金稳定以留住现有租户。 一些房东感受到了租金紧缩和高额抵押贷款带来的压力,这与2022年“房东主场”的情况发生了逆转。


需求减少和供应增加导致2023年第三季度租金增幅最慢,为0.8%,并且2023年第四季度租金可能出现收缩。 



明年,新增房屋供应量几乎是2023年的一半。预计新加坡2024年的经济前景也将比今年更加光明;因此,可能会批准更多新的工作准证人士。外国人在购买前申请永久居留权的同时租房也可能为市场提供暂时的支撑。


如果明年利率下降,房东可能会减轻高额贷款的负担。


然而,市场可能至少需要2024年的前六个月才能消化2023年以来大量竣工的私人住宅,从而给2024年上半年的租金带来下行压力。


租赁市场预计将在2024年下半年站稳脚跟,2024年租金将收缩最多5%。

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