2024年投资房产税收将提高


11月30日,政府宣布,由于大多数住宅物业的市场租金和年价值(AV)较高,大多数住宅物业的物业税将于2024年增加。


高价值私人住宅房产的房产税将会增加,主要是豪华公寓和有地房产。


另一方面,自住住宅物业将获得回扣,以抵消房产税的增加。


2022年私人住宅物业和HDB组屋的租金分别增长了29.7%和28.5%,这意味着2023年的平均售价更高。更高的房产年值意味着2023年的财产税收更高。


与此同时,2023年前三个季度私人房产租金增长了11.1%,而HDB租金从2023年1月到10月增长了8.3%。这表明2024年房产年值将进一步增长,尽管租金在2023年第四季度出现疲软迹象。



由于财产税税率将于2024年上涨,住宅业主正准备缴纳更高的财产税。


然而,政府也宣布将为业主自用组屋提供30%至100%的退税,但业主自用私人房产只提供15%或上限为$1,000的退税,以帮助应对不断上涨的生活成本。


对业主自用房产的退税,和对非业主自用房产不予退税的明显区别反映了累进税制。富裕人口将被征收更多的税,征收的税款将用于为更需要帮助的人提供帮助。


不过投资新加坡住宅物业的吸引力在于资本增值的潜力,这远远超过了物业税的增加。


2022年预算中宣布增加非自住或投资住宅物业的财产税。尽管如此,住宅房地产市场仍然活跃,2022年价格上涨8.6%。因此,预计房产税的增加不会出现对2024年住宅房地产投资产生重大影响。



由于私人住宅租金和组屋租金预计将在2024年走低,投资者不太可能将增加的房产税转嫁给租户。


因此,增加财产税可能会减少房东的租金收入。


明年,租赁市场放缓,加上投资性房产附加买家印花税(ABSD)较高、利率上升以及维护成本上升,将导致投资成本上升。 除了现有的印花税、抵押贷款和其他成本之外,增加的财产税将是一个额外的考虑因素。


因此,由于生活成本上升、商品和服务税(GST)增加以及经济不确定性,买家可能会保持预算意识。


这些因素的综合影响可能有助于防止房地产价格潜在的上涨,随着买家变得更加注重成本,开发商在土地出价时也可能会更加谨慎,这将有助于防止土地出价进一步上涨。

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