2023年8月，价值百万新币的公寓交易数量创下新高，同时建屋发展局（HDB）转售量猛增 20.3%。

根据数据限时，本月有54套组屋单位以100万新元或以上的价格转手，高于2023年7月的32 套。

在房地产降温措施实施后，2022年9月创下了45笔此类交易的历史新高。

这些百万组屋交易大部分来自红山，共录得9笔交易，其次是中部地区的8笔交易，以及宏茂桥和加冷/黄埔各6笔交易。

与几年前相比，百万组屋如今越来越受到买家的接受，成为转售市场的新常态。

此类房屋通常具有独特的属性和有吸引力的位置，为有能力购买这些单位的买家提供了强大的价值主张。

55岁及以上年长人士的需求可能推动了百万组屋交易的增长，因为其中约30%的交易是四房式单位。

已出售私人住宅房产的老年人仍可以购买四房式及较小的转售单位，而无需遵守2022年9月实施的15个月等待期规则。

百万组屋交易数量占8月份转售总量的2.2%，此转售量在8月份增至2,473套，而上个月为2,056套。转售量同比增长6.4%。

房地产分析师将这一激增归因于买家在中元节之前提前购买，以及买家在六月假期后重返市场。

前不久国庆集会上宣布的组屋住房计划变更消息，可能会促使更多买家付出行动选订单位，因为他们不想受到任何政策变化的影响。

由于供应保持不变，打算居住在更中心地区的买家将迫切需要购买自己的单位。

超过一半的 HDB 转售量（59.7％）来自非成熟地区房地产，而其余 40.3％来自成熟地区房地产。

按房间类型划分，44.6%的成交量来自四房式，其次是五房式，占22.8%，三房式占26.3%，行政公寓占6.3%。

与此同时，8月份转售价格上涨0.6%，是7月份0.3%涨幅的两倍。转售价格同比上涨7.2%。

与2022年和2021年同期相比，房产价格上涨速度较缓。

2023年1月至8月价格上涨4.8%，增幅低于2022年前8个月的6.4%和2021年前8个月的9.2%。

成熟地段房地产的价格上涨1.3%，而非成熟地段房地产的价格上涨0.5%。同比分别上涨 7.2%和7.3%。

较大的公寓也出现了最高的价格涨幅。行政公寓价格上涨1.6%，五房价格上涨1.5%。四房式价格上涨0.9%，三房式价格下跌0.4%。

所有房型的转售价格均较去年同期有所上涨。四居室涨幅最大，涨幅为8.2%，其次是行政公寓（8%）、五居室（7.2%）和三居室（6.3%）。

The Pinnacle@Duxton的五房单位转售最高，为148万新元。对于非成熟地段房产，兀兰一处行政公寓的最高成交价为108万新元。