最近的一份研究报告显示，由于美联储大幅加息和宏观经济背景恶化，新加坡豪华住宅市场在 2023 年上半年继续疲软。上半年优质洋房（GCB）和豪华公寓的交易量均有所下降，反映了整体房地产市场的走势。

在优质洋房市场，2023年上半年共成交了13处优质洋房，总价值为5.253亿，比2022年上半年（18栋优质洋房，价值6.135亿）下降14.4%，比2022年上半年（29栋优质洋房，价值 7.5142亿）同比下降30.1%。

世邦魏理仕强调，GCB价格保持坚挺，与2022年下半年相比上涨31.1%，2023年上半年达到每平方英尺$2,760。

在豪华公寓市场，2023年上半年共售出92套房产，总交易价值为 9.647亿，较2022年下半年售出的106套房产有所减少，总交易价值为10.85亿。尽管自1月初中国重新开放边境以来，今年前四个月的豪华公寓销量有所增长，但随着对外国买家征收的额外买家印花税 (ABSD) 翻倍至60%生效起，5月和6月的销量出现下降从4月27日开始。

然而，尽管交易量下降，价格仍保持坚挺。豪华公寓平均价格从2022年下半年的每平方英尺 3,425元上涨到2023年上半年的3,463尺价，上涨1.1%。

在圣淘沙湾，房地产销售与2022年下半年相比也有所疲软。 2023年上半年售出了7套圣淘沙湾洋房，价值1.394亿，比2022年下半年成交的10套洋房低32.8%，价值2.075亿美元。对于圣淘沙湾公寓，2023年上半年售出50套，价值2.511亿，比2022年下半年售出的74套价值 3.576亿减少了29.8%。

与2022年下半年相比，圣淘沙的平房和公寓的平均价格在2023年上半年均有所上涨，上半年前者上涨11.9%至每平方英尺2,214元，后者上涨1.7%至每平方英尺2,063元。

展望未来，豪华住宅市场的交易量可能在今年剩余时间内保持低迷。这可以归因于多种因素的影响，包括现行的降温措施、不确定的宏观经济前景以及利率上升，这可能会让投资者采取观望态度。