根据URA 4月17日发布的数据，2023年3月一共售出了492套新公寓单位（不包括执行共管公寓 EC）。该数据比2月份售出的432套高出 13.9%，但与一年前的654套相比下降了24.8%。

售出的492套新房比3月份的五年平均销量（876套）低43.8%。 这使2023年第一季度的新屋销量达到1,318套，较2022年同期的1,880套同比下降29.9%。

与2022年初相比，购买量已基本放缓，在创纪录的高利率和经济放缓的情况下，购买情绪变得谨慎。

3月，中部以外地区（OCR）的The Botany at Dairy Farm开盘售出184套，中位价为每平方英尺$2,068，位居榜首。

The Botany at Dairy Farm的售出单位占3月份总销售额的37.4%，将3月份OCR中的销售额比例提高到46.7%。

核心中央区 (CCR)——高端住宅的代表——是下一个最活跃的地区，售出197套（40%）。 CCR的项目在3月份的前10大畅销项目中占据主导地位。

CCR地区项目价值体现

核心中央区（CCR）和中部其他地区（RCR）私人住宅之间的价格差距缩小，使CCR房产成为有吸引力的购买机会。

CCR和RCR之间所有非有地住宅的中位数价格差距已从1月的44.6%，缩小至2月的30.5%和3月的24.4%。

由于降温措施和需求转向更实惠的市场层级，CCR非有地住宅单位的价格上行空间已经减弱。此外，市场需求增加和新项目以创纪录的价格启动，RCR的价格上涨更快。

促进CCR新屋销售增长的项目包括Leedon Green，3月份售出26套，中位价为每平方英尺$2,957； Pullman Residences Newton售出21套，中位价为每平方英尺$3,295；和Hyll on Holland，售出18个单元，中位价为每平方英尺$2,875。

在RCR最畅销的项目是： The Landmark（24套公寓，中位价为每平方英尺$2,626）； Riviere（九个单元以每平方英尺$3,180的中位价售出）和Piccadilly Grand（八个单元以每平方英$2,008的中位价售出）。他们占该细分市场当月销售额的63%。

3月新房价格走强

新房价格在3月份明显走强。前10大项目中的七个——即Leedon Green、The Landmark、Pullman Residences Newton、Hyll On Holland、Klimt Cairnhill、Peak Residence和One Bernam——3月份的价格平均环比上涨2.6%，

随着未售出单位库存的减少，开发商有勇气根据持续的市场需求提高价格。

目前的购买趋势似乎更多地是由供应主导而非需求驱动，这在很大程度上取决于当月发布的项目。

2023年财政预算中宣布的更高买家印花税税率在一定程度上降低了房价。以150万以上的价格售出的新私人住宅的份额，从2月份的95%下降到3月份的72%。

开发商可能会在新项目中转向一居室和两居室单元，以限制更高的买家印花税对主流买家的价格量和心理影响。

The Botany at Dairy Farm的一居室和两居室单元几乎售罄。由于隔壁德国欧洲国际学校的租赁需求，投资者纷纷涌入这些单位。较小的家庭也青睐两居室单元。同时，房屋升级者更喜欢三居室。

外国买家人数增加

外国买家购买占3月份新屋销售的38 套（7.8%）。 3月份在CCR购买的单位中，外国人占 73.7%。

虽然中国已经取消了多项Covid-19限制措施，但外国需求可能需要一些时间才能更显著地恢复。

新项目启动的地点也会对国外需求与本地需求产生影响。 最近几个月推出的城市边缘和郊区项目可能会吸引更多本地买家。

新公寓项目推出

即将于4月和5月推出的项目包括275套公寓单位的Blossoms By The Park（位于RCR）、即将在Thiam Siew Avenue（RCR）推出的816套公寓The Continuum、Newport Residences (CCR)、拥有598 个单元的Lentor Hills Residences（OCR）和拥有732个单元的The Reserve Residences（OCR）。

在今年新推出的项目的支持下，2023年预计将有8,000至9,000套新房销售。 然而，随着公开转售市场势头放缓，而融资和借贷成本仍然受到限制，风险偏向下行。

尽管租赁市场因今年和2024年完工量的增加而面临压力，但由于土地和建筑成本上涨导致新项目以更高的价格推出，因此定价势头依然积极。

在经济逆风不断加剧的情况下，继2022年8.6%的增长之后，整体私人住宅价格预计将在2023 年持续上涨5-7%。