新公寓指发展商直接向买家卖出的未建成期房。新加坡发展商条例（Housing Developers Rules）严格明确规定了期房的付款流程，所有本地发展商都必须遵守。

第一步：签订选购权合同（OTP 即 Option-To-Purchase）

发展商有统一的选购权合同，即每人所得一致。签订OTP相当于下订买房意愿，买家需要当场向发展商支付房产价格的5%现金，作为预购费用。签订后，发展商必须按照合同协议的价钱卖房，不可反悔或更改。选购全合同有效期为14天，期间买家可以选择执行OTP，按照协议继续购房；反之，如果选择不执行OTP，买房意愿作废，先前支付的5%现金将被没收其中的25%，剩余75%买家可以拿回。

第二步：签订房屋买卖合同（Sales & Purchase Agreement），支付剩余首付，办理贷款

签订OTP两周内，发展商会向买家发出购买合同。收到购买合同三周内，买家需要签字确认。购买新公寓需要支付的首付是房产价格的20%。之前预购费用已经付了房产价格的5%，签订OTP的八周之内，买家需要付清首付剩余的15%，可以用现金或公积金支付。

如果买家想贷款买房，则需要在OTP的14天有效期之内选择银行和贷款配套，提供本地收入证明，向银行申请贷款。条例明令买家每月借贷总额不得超过其月收入的60%。

对于没有本地收入的外国买家，例如中国买家，则需要中国国有的银行提供人民币存款证明。假设中国买家要在新加坡购置约100万新币的房产，就需要向新加坡本地银行提供房子售价等值的存款证明，贷款最多可贷到75%。

第三步：按照建造工程进度付款

20%的首付支付完成后，剩余房款将按照建筑工程进度陆续付款。如果有银行贷款，银行会按照工程进度放款，未放款部分无需月供，没有利息。整个付款过程按照不同的工程进度，有的甚至可以可以长达3至4年。

普遍情况：

6-9个月，地基完成，买家缴付10%房款。

再过6-9个月，建筑构架完成，买家缴付10%房款。

3-6个月，墙体完成，买家缴付5%房款。
3-6个月，屋顶地板完成，买家缴付5%房款。
3-6个月，停车场、道路沟渠、小区设施完成，买家缴付5%房款。
3-6个月，门窗电线管道完成，买家缴付5%房款。
3-6个月，全部建成，颁发临时入伙证（TOP），买家拿钥匙，缴付25%房款。