7月新房销售环比增长70.9%,畅销的AMO Residence立大功

发布日期:2022-08-19 16:05


7月份售出了834套新房,环比增长70.9%。根据URA的数据,上个月强劲的销售是由中部以外地区(OCR)推出的AMO Residence推动的。该项目共售出372套单位中的366套,占该项目的98.4%,中位价为每平方英尺2,110新元。


然而,2022年7月的新房销售同比下降47.9%。原因在于2021年7月推出的另一个主要郊区项目,即487个单位的 Pasir Ris 8,其中415个单位在出售第一天就被抢购一空。该项目以每平方英尺1,580新元的平均尺价推出。



AMO Residence占了上个月在OCR售出的485个单位中的75.46%。 这是7月份新屋月度销量猛增70.9%的关键原因,市场渴望看到更多新房推出。


在AMO Residence推出·之前,OCR上一次新推出的拥有超过350个单元的中型私人公寓是 2021年8月,拥有448个单元的The Watergardens at Canberra。


越来越多超过200万新币的单位交易


随着推出的单位数量不断增加,这也意味着开发商的库存正在耗尽,未售出的库存进一步下降。


上个月出现了另一个新趋势:OCR中以至少200万新币成交的房屋数量增加。相比去年同期相比,比例从9.9%跃升至40.6%。


尺价达到2,000新币已经成为大众市场住宅的平均价格,大众也普遍接受房价上涨的趋势。


七月畅销项目


AMO Residence是七月份房市楼王,其他销量最好的项目还有Hyll on Holland,Riviere,Ki Residences at Brookvale和Perfect Ten。



OCR的项目占7月新房销售的485套,将近60%。


其次是核心中部地区(CCR)的185 套(22.2%)和中部其他地区(RCR)的164套(19.7 %)。


CCR最畅销的项目Hyll On Holland以每平方英尺2,638新币的中位价,售出 28 个单位。



Perfect Ten以每平方英尺$2,932的中位价售出17个单位。



Leedon Green以$2,749的中位尺价售出16个单位。


在RCR,7月份最受欢迎的项目是Riviere,以每平方英尺2,907元的中位价售出27个单位。



紧随其后的是Forett at Bukit Timah,其中15个单位以每平方英尺2,230元的中位价售出。



展望2022第二季度


AMO Residence的强劲销售应该会支撑今年剩余时间房地产市场的积极情绪。


这对于Guocoland即将在Lentor Central推出605套的Lentor Modern,和Frasers Property在勿洛中心158套的Sky Eden @ Bedok来说,是个好兆头。这可能会引起房屋升级者和首次置业者的兴趣,他们基本上没有受到最近一轮的降温措施的影响。


根据目前的趋势,全年新私人住宅销售量可能在8,000至9,000 套之间。


继2022年第一季度微幅上涨0.7%之后,URA私人住宅物业价格指数在2022年第二季度环比上涨3.5%。世邦魏理仕研究指出,继2021年全年上涨10.6%之后,私人住宅价格在2022年上半年上涨4.2%。


面对利率上升和宏观经济逆风,2022下半年房价增长将放缓。这应该会降低负担能力,尤其是对于过度杠杆化的买家而言。 


不过除非全球经济严重下滑,否则预计2022年全年私人住宅价格将上涨5%。


利率上升的影响


尽管预期利率会上升,但许多购房者仍然对新项目抱有信心。 许多买家都有中长期投资眼光,可能不会被更高的抵押贷款利率前景所困扰。这是因为他们可能期望在通胀得到控制,或经济开始出现放缓迹象时放松货币政策。


事实上,加息似乎并未对新项目启动时的购买情绪产生重大影响。由于新推出的私人物业的逐步付款计划,购房者可能不会感觉到每月分期付款的增加,而且房屋贷款在初始还款期内往往较小。


然而,当一个项目在三到四年后获得 TOP(临时入伙许可证)时,借款人可能会经历更大幅度的增长。 到那时,借贷环境可能已经发生变化,业主届时才需要重新考虑他们的贷款配套,或者出租单位以抵消增长的房贷。


家庭净资产增加


经过十余轮房地产降温措施,包括2013 年6月下旬推出的总偿债率(TDSR),并在2021年 12 月进一步收紧,目前未曾大幅降低,反倒蒸蒸日上的销售速度表明了新加坡家庭净资产的提高。


新加坡居民的整体家庭净资产从2012年的约1.4 万亿,增长74.3%至2021年的近2.4万亿,这表明过去十年私人住宅的购买力有所提高。


虽然通胀环境和低迷的金融市场可能会促使购房者考虑并寻求房地产作为有效对冲通胀的工具,但贷款条件收紧可能会限制房屋销售的强劲势头。


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