2022年12月售出170套私人新房,为2009年1月以来最低

发布日期:2023-01-21 10:36


开发商在2022年12月仅售出170套新房(不包括EC),比一个月前售出的260套暴跌34.6%。


与去年同期相比,新屋销售下降了73.8%。


这是自2009年1月以来一级市场的最低月销量,当时开发商售出了108套新房。当时,市场仍受全球金融危机的影响。


这也标志着新屋销售量连续第三次下降。与过去两个月类似,2022年12月的销售低迷是由于缺乏新的私人住宅推出,只有45个单元(不包括 EC)推出销售——市建局观察到,这是自 2007年6月开始报告数据以来的最低数字。


销量低迷归因于年底的季节性淡季。由于肆虐全球的疫情,过去三年无法出国旅行,买家、卖家和经纪人等许多市场决策者利用年末学校假期出国旅行。


与此同时,2022年9月30日推出的降温措施,加上“经济背景恶化”和抵押贷款利率上升,进一步导致了低销量。


相比之下,EC单元的销量在2022年12月激增,从2022年11月的186套增加到上个月的468 套。这是继青建地产、Santarli Realty和Heeton Holdings在淡滨尼推出拥有618个单位的EC项目Tenet之后。 EC的吸纳量很大,2022年12月售出451套或73%的单元,中位价为每平方英尺$1,381,成为当月最畅销的项目。1月7日,开发商宣布,在剩余待售单位被释放给二次购买者后,Tenet的吸纳率达到了93%(576个单位)。


包括EC在内,上个月新屋销售总量为638套,高于2022年11月售出的446套。



Tenet的成功似乎效仿了Tengah地区拥有639个单位的EC Copen Grand。推出以来,Copen Grand反响强烈,第一个月售出约75%的单位,然后在随后的一个月售出所有剩余单位。 这两个项目的良好销售业绩表明,尽管最近采取了降温措施和利率上升,但对EC的需求依然强劲。


CCR交易最高销售额


除EC外,所有三个地区——核心中部地区 (CCR)、中部其他地区 (RCR) 和中部以外地区 (OCR)——在2022年12月的新私人住宅销售量均出现下降。


在CCR中,售出89套新私人住宅,占月度总数的52%,比前一个月售出的149套下降了40%。


CCR中最畅销的项目是Leedon Green,该项目有11个单元以每平方英尺$2,886的中位价格出售。


在RCR中,售出54套新私人住宅,占月销售额的32%,与2022年11月售出的73套相比环比下降26%。最受欢迎的RCR项目是Riviere和The Landmark,各售出14个单元。 Riviere的单位售价中位数为每平方英尺$2,978,而The Landmark的单位售价中位数为每平方英尺$2,590。


除Tenet外,这两个开发项目也是当月表现最好的项目。



OCR仅售出27套新私人住宅,较上月售出的38套下降29%。


这是CCR连续第三个月创下每月最高的新私人住宅销售量。 这些稳定的数字表明,拥有私人资本的高净值购房者正在寻找安全的投资机会,并且不那么依赖债务融资,可能会开始在 CCR的黄金地段购买房屋。


CCR的活跃销售可能表明买家看到了CCR房屋的价值,因为CCR的新房与OCR和RCR相比的价格差距正在缩小,再加上后者的未售出单位存量已经耗尽。


外国买家推动的销售在2022年12月继续回升,占新屋销售的37笔交易或22%,而前一个月为18.8%。这是全年外国买家购买的最高月度比例。



2022年新房销售总量为7,153套


根据2022年12月的数据,2022年全年的新私人住宅销量(不包括 EC)达到7,153套,比 2021年的13,027套同比下降45.1%。


这是自2008年以来最低的年度新屋销量,当时售出4,264套。 


2022年全年数字低于市场普遍预测的2022年8,000至9,000套。新屋销量同比下降归因于特定月份缺乏重大发布。由于2021年12月宣布的降温措施,开发商对推出新项目犹豫不决,而在今年最后一个季度,本地购房者在被疫情限制出游了两年后开始了报复性的旅行和假期。


除EC外,除了拥有407个单元的Piccadilly Grand或拥有605个单元的Lentor Modern等主要推出项目外,2022年大多数新推出的项目规模较小或精品规模的项目。


开发商在2022年推出了4,528个私人住宅单元,不到2021年数量的一半,是自市建局提供数据以来的最低年度数量。


外国买家在2022年共购买了502套新房,占全年新私人住房销量的7%。相比之下,外国买家在2021年购买了540套新房,约占总数的4%。


2023年值得期待的新项目发布


未来几个月,新屋销售可能会保持低迷。 在经济前景黯淡和农历新年季节性平静的情况下,购房者和开发商可能会在2023年第一季度继续采取观望态度。


尽管如此,1月份的销售可能会受到Sceneca Residence的提振,这是由MCC Singapore、Ekovest Development和The Place Holdings在Tanah Merah Kechil Link开发的拥有268个单元的项目。该项目是今年首次推出的新项目,在1月14日推出当天售出160套(约60%),平均价格为每平方英尺$2,072。


与此同时,今年可能会推出多达12,000套新的私人住宅,为供应不足的市场提供一些缓解,并为购房者提供更多选择。然而,包括利率上升和员工裁员在内的经济不确定性可能会抑制市场情绪。


预计2023年私人新屋销量将在7,000至8,000套左右,而价格预计将增长5%至7%。







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