11月新屋销量环比下降17%至259套;更多外国人涌入房市

发布日期:2022-12-23 10:03


开发商在11月售出259套新房(不包括执行共管公寓EC),与10月售出的313套相比环比下降 17.3%。这是自2014年12月以来的最低月度销售额,低于2020年4月断路器期生效时售出的 277套。


新屋销售低迷的原因是11月没有推出重大的项目。 上个月开发商推出了319套不包括EC的住房单元,主要是“小规模”的推出,市场反应冷淡。虽然11月推出的单位数量是10月份推出的 102套房屋的三倍,但同比下降了75%。


2022年推出的三个小型项目:Hill House, Kovan Jewel, Sophia Regency



新房未售出库存较低,尤其是在中部以外地区(OCR),这也导致此月销售不温不火。 根据 URA数据,大多数现有的OCR项目已售出80%至100%,留给买家的选择有限。


与此同时,导致销售额下降的其他因素包括9月29日宣布的新房地产市场抑制措施带来的不确定性、季节性的年底平静和疲软的经济前景。


CCR销售额最高


所有三个地区——核心中部地区 (CCR)、中部其他地区(RCR)和 OCR——11月份的销售额均出现下滑。在CCR中,不包括EC售出148 套,占月销售额的57%,比10月份售出的 172套环比下降15%。


CCR中最畅销的项目是Leedon Green,该项目有16个单元以每平方英尺$2,851的中位价出售。 


One Holland Village Residences是下一个表现最佳的CCR项目,售出15个单元,中位价为每平方英尺$3,154。


在RCR中,开发商售出了73个新单位,占月销售额的28%。与10月份售出的81套相比,环比下降10%。


最受欢迎的RCR项目是Riviere,该项目以每平方英尺$3,024的中位价售出了19个单元。 预计将于2023年第一季度获得临时占用许可证(TOP)的Riviere,在过去几个月中一直在稳步出售单位。截至11月,这个拥有455个单元的项目已售出87%。


The Landmark是第二畅销的RCR项目,售出13个单元,中位价为每平方英尺$2,459。


在OCR中,不包括EC仅售出38个单元,环比下降37%,这是由于缺乏大规模的发布以及未售出库存耗尽所致。


Lentor Modern是OCR中最畅销的项目,以每平方英尺$2,218的中位价出售了9个单元。


2022年十月最畅销项目前十:



新房销售价格中值均有所走强。CCR的新房销售中位数价格较2022年第一季度上涨4.5%,而 RCR和OCR的价格分别上涨24.9%和19.9%。


RCR和OCR的价格大幅上涨归因于自住买家的持续需求。此外,RCR也引起了投资者的兴趣。


鉴于价格和租金竞争力,RCR的表现优于CCR,而OCR也得到了组屋升级者的广泛支持。


此外,11月份新屋销售的外国买家数量有所增加。外国买家上个月购买了51套新房,占当月销售额的19.7%。这高于10月份录得的32套(占10月份销售额的11.3%)。这是自2011年9月外国人占总购买量的20.2%以来的最大比例。出售给外国买家的单位包括Les Maisons Nassim的一个单位,售价3600万,以及Park Nova的三个单位。


外国人当月总购买量占比



Copen Grand售罄,促涨了EC的销售额


与此同时,11月份包括EC在内的新屋销售量为445套,较10月份的811套下降45.1%。在11月售出的186套EC单元中,有176套来自Copen Grand,单元售价中位数为每平方英尺$1,323。 


10月下旬推出639套的Copen Grand,现已售罄。


Copen Grand向市场展现了乐观积极的销售状态,它是10月和11月最畅销的项目。这样健康的EC销售佳绩是源于买家的需求,他们认为EC作为更实惠的公寓,因此备受吸引。


预测12月将持续销售疲软


随着11月的销售数据公布,1月至11月不包括EC的新屋总销量达到6,981套,比2021年同期的水平低44%。


由于今年大多数主要的新房发布已经结束,预计12月不包括EC的新房销售将保持低迷。然而,在Tenet的支持下,EC的销售势头可能会保持下去。 12月3日推出的位于淡滨尼,拥有618个单位的EC,在推出的第一天就有447个单位被抢购一空。


预测2022年不包括EC的新房总销量约为7,500套左右,比2021年售出的13,027套下降将近一半。今年的销售量或许将是自2015年录得的7,440套以来的最低年度销量。


相应的,2022年第四季度房价可能持平,使2022年全年价格增长率达到8%。这也比2021年10.6%的增幅有所放缓。


展望未来


进入2023年,预计住房需求将继续承受压力,毕竟人们需要面对持续的宏观逆风、高昂的生活成本和放缓的增长前景。此外,利率可能会对住房负担能力造成压力,但未来加息步伐可能会放缓,为市场带来“一线希望”。


鉴于OCR缺乏未售出的库存,预计由于被压抑的需求,即将在该地区推出的项目将引起市场的兴趣。计划于2023年第一季度推出的项目包括拥有268个单元的Sceneca Residence、拥有 598个单元的Lentor Hills Residences和拥有368个单元的The Botany at Dairy Farm。


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