随着中国买家重返新加坡的豪华公寓市场【Klimt Cairnhill 康邻豪庭】再次向市场推出
自从1月3日在经禧重新开放Klimt Cairnhill的销售展厅——经过六周的关闭，所有三个示范单位都进行了翻新——在经禧路拥有138套豪华公寓的房地产开发商Low Keng Huat已售出18套。这使得迄今为止已售出的88个单位中的25个单位（28.4%）售出。截至1月31日，平均价格为每平方英尺$4,061。
开发商执行董事Alvin Teo表示，新加坡人占买家的25%，永久居民占另外10%。另25%是来自东南亚的外国买家，即印度尼西亚、柬埔寨、缅甸和越南。
然而，自今年年初以来，正是中国买家推动了Klimt Cairnhill的销售，他们占买家的40%。自从1月8日在中国解除旅行限制（经过三年的Covid-19封锁）以来，中国购房者的购买兴趣重燃。
这些中国买家中有许多是新加坡的新买家，他们想要大单位、永久地契和黄金地段地址。目前满足此类标准的新单位数量很少。这也是Klimt Cairnhill的许多大型四居室单元被中国买家买下的原因。
自Covid-19以来，对大型单位的需求有所增加。当Klimt Cairnhill于2021年8月预展时，只发售了大型单元——三居室和四居室公寓以及顶层公寓。
面积大的单位需求量激增
Klimt Cairnhill只有两套顶层公寓：位于36层的4,898平方英尺的六居室顶层公寓；以及位于 35楼和36楼的5,290平方英尺的六居室复式公寓。
单层顶层公寓于2021年11月以2600万的价格售出。按建筑面积计算，每平方英尺$5,309的价格创下了开发项目的新纪录。
此外，有两方正在争夺另一套5,290平方英尺的复式顶层公寓，分别是本地买家和中国买家。顶层公寓的价格超过每平方英尺$5,300，总价超过2,800万。
开发商为多单元买家提供了将两个相邻楼层的四居室合并的选择，以满足对面积超过4,000平方英尺的大单元的需求。这两个单元合并后将有六间带连接浴室的卧室，并设有内部楼梯和私人电梯。由于Klimt Cairnhill有两种类型的四居室单元——各位2,056平方英尺和2,368平方英尺——合并后的单元将分别为4,112平方英尺和4,736平方英尺的复式单元。
售出的四居室单元中有七个卖给了多单元买家，包括与其他家庭成员一起购买的买家。买家主要是中国和东南亚买家。
其实买家们对Klimt Cairnhill的四居室单元的需求并不让人意外。在拥有54个单元的Park Nova的大型单元售罄后，注意力转移到了Klimt Cairnhill。即使是Les Maisons Nassim，它只有14 个单位，最小的单位从6,049平方英尺起，价格从3500万起，迄今为止已经售出11个单位。Les Maisons Nassim的最新交易是二层6,179平方英尺的单位，售价为3,600万（每平方英尺$5,827）。
项目单位大于市场常见的平均单位面积
在Klimt Cairnhill，不仅四居室单元相当大，两居室和三居室单元也比平均水平大。 Klimt Cairnhill的两居室单元面积为829平方英尺，两居室加书房单元的面积为893平方英尺。三居室单元有两种面积：1,432平方英尺和1,496平方英尺。
自今年年初以来，当地买家（主要是年轻夫妇和有小孩的家庭）对两居室单元的询价有所增加。他将这部分归因 Klimt Cairnhill靠近学校，Anglo-Chinese School (Junior) 位于1公里范围内；距离伊顿国际幼儿园两分钟车程；和英华学校（白克路）、圣若瑟书院和新加坡华人女子学校，均在六分钟车程内。
鉴于对两居室类型的兴趣增加，开发商在2月6日重新推出Klimt Cairnhill时将开放出售所有50套两居室和两居室加书房公寓。
两居室单元的价格从每平方英尺$3,200到$3,600不等。 829平方英尺的两居室单元的价格从最低楼层的265万到最高楼层的近300万不等。
面积为893平方英尺的两居室以上的书房单位售价从286万到约320万不等。
中国超级富豪回归？
3 Orchard By-the-Park也体现了黄金地段对大型单位和顶层公寓的需求。据消息人士透露，一位中国买家买下了Prestige Penthouse Collection中的两套复式顶层公寓。每间复式公寓面积为6,092平方英尺，设有五间卧室和一个游泳池。这些单元还配备了由Formwerkz设计的内饰，每套价值170万。
买方打算合并两套复式顶层公寓。据信，两套顶层公寓的总购买价超过6000万，换算成每平方英尺$4,963至$5,029的单价。
随着中国超级富豪回归新加坡豪华房市，今年奢侈房屋市场可能会出现更多备受瞩目的交易。
外国买家，尤其是来自中国的买家，希望购买单位以自住。 他们想要在短时间内搬入自己的单元。其中大多数人在到达新加坡之前就已经完成了市场调查。他们很清楚自己想买什么样的单位，因此购买决定要快得多。
价格差距不断缩小，吸引了新加坡的投机者
两居室单元对那些想在黄金地段9区立足的人很有吸引力。对于想住在父母附近的单身人士或年轻夫妇来说，两居室单元的入场价格更实惠。 他们的父母可以购买一个单位或帮助他们支付首付。较高的利率不会成为这一细分市场买家的重要因素。
核心中部地区（CCR）公寓项目兴趣飙升的另一个原因是与城市边缘或中部其他地区（RCR）项目的价格差距缩小。去年全年，RCR项目的中位价格为每平方英尺$2,242，而CCR项目的中位价格为每平方英尺$2,806。 这反映出2022年的价格差距仅为25.2%，而过去十年（2012年至2021年）的价格差距为42.7%。
12月，新RCR项目的交易中位数价格为每平方英尺$2,648，而CCR项目的交易价格为每平方英尺$2,886，两个部分之间的价格差距降至仅9%。 如果价格在2023年保持稳定，这种缩小的价格差距将持续存在，并且会有更多买家希望购买CCR项目中的单元，因为它可能提供更高的价值。
这可能促成了早些时候推出CCR中其他永久业权项目的销售激增。其一是武吉知马的Perfect Ten，它是在2021年12月的一系列降温措施后三天推出的。位于黄金地段第10区武吉知马路的230个单位的永久业权项目迄今已售出超过81.3%。 2021年12月至2022年12月的平均价格为每平方英尺$2,995。对于今年迄今为止售出的10 个单元，平均价格上涨至每平方英尺 $3,207。
今年年初重新启动的另一个项目是拥有39个单元的 Cairnhill 16，该项目拥有39个单元，拥有一个新的销售展厅样板间。自1月5日以来，已售出8个单元。据说大多数买家是当地的新加坡人，购买是为了自住，因为该项目计划于2023年第四季度完工。售出的单位平均每平方英尺$2,682。 Cairnhill 16的单位面积更小，入场价格更实惠，这往往会吸引新加坡投资者和购房者。
Cairnhill 16、Perfect Ten和Klimt Cairnhill的部分购买需求归因于去年教育部小学注册制度的变化。 由于分配给Phase 2A的孩子的名额较少，例如校友，那些希望孩子就读母校的人可能会决定在学校1公里范围内的公寓购买一个单元，以增加他们的机会。
由于中国高净值买家和新加坡买家都在关注CCR的房屋，Klimt Cairnhill重新推出的时机对购房者来说要好得多。因为项目完成时间较短，预计会获得临时占用许可证到2024年底或2025年初。
