降温措施影响买气?新项目减少,10月新私宅销量环比大跌近70%

发布日期:2022-11-26 10:33


新一轮房地产降温措施如所料挫了楼市买气,发展商推出的项目减少,导致本地新私宅销量在10月环比大跌68.4%至312个单位。


分析师认为,随着市场消化新措施的影响,加上今年剩余时间没有大型项目推出,11月和12月的销量预计与10月份不相上下。


发展商在10月共售出312个新私宅单位,比去年同期的912个少了65.8%。这是政府在9月30日出台新一轮房地产降温措施后的第一份销售数据。


以地区来看,代表高档私宅的核心中央区(CCR)的私宅最受欢迎,售出171个单位。代表中档私宅的其他中央区(RCR)和大众化私宅的中央区以外(OCR)的销量,分别为81个和60个单位。


如果包括执行共管公寓(EC),10月份销量环比减少18.3%至810个单位,也低于去年同期的1048个。


不包括EC,发展商10月推出102个新私宅单位,环比少了811个单位。若包括EC,发展商10月则推出741个单位,环比少了172个单位。


与前几轮降温措施相同,新措施实施后的销量下滑,因为许多买家延后买房计划,先观察降温措施对市场的影响,等尘埃落定后才进场买房。


最新一轮降温措施相比之前的降温措施稍微更复杂,要求购房者更仔细地审核自己的财务状况,以评估措施对购房计划的影响,因此,买家和卖家都停下来进一步了解有关措施。


自2020年4月售出277个单位以来,今年10月是单月销量最低的月份。EC登丰嘉园(Copen Grand)推动10月的新私宅销量共售出480个单位,每平方英尺中位数价格为1345元。


分析师:全年价格料攀升9%至10%


新私宅销量急剧下跌也反映固定房贷利率升至4%以上,以及在宏观经济逆风的环境下的谨慎情绪。


展望未来,考虑到今年多数新大型项目已推出,基于12月假期淡季和房地产降温措施,购房者和发展商预计在第四季采取观望态度,新私宅销量料在11月和12月保持低迷。


未售出单位库存减少,以及没有大型项目推出,11月和12月的销量预计与10月相似,以致全年销量不超过7500个单位,价格涨幅约为10%。


预计今年全年不包括EC的销售量低于8000个单位。随着新降温措施和宏观经济不确定因素使价格上涨放缓,预计今年整体价格攀升9%至10%,明年则上涨5%至6%。


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