罗弄禾山两项目竣工,为附近私宅增添生气

发布日期:2022-08-26 15:54


本地楼市即将迎来一波私宅竣工潮,今明两年估计竣工单位总数超过2万8000个,其中刚竣工的迎昕园(The Gazania)和莲逸轩(The Lilium)都位于罗弄禾山(Lorong How Sun)一带。




入住这两个新项目的住户除了为该地区增添生气,或许也将引起一些买家和租户对这个地区私宅的兴趣。


迎昕园和莲逸轩均为永久地契,是新海逸(Singhaiyi)为首的财团所发展的项目。前者位于前豪山村公寓(Sun Rosier)地段,后者位于前豪山园(How Sun Park)地段。新海逸2017年先后以2亿7100万元和8109万元,买下了这两幅集体出售项目的地段。


迎昕园(The Gazania)共有250个单位,目前已卖出了189个,中位数尺价为2235元。莲逸轩(The Lilium)则有80个单位,目前卖出40个,中位数尺价为2163元。跟它们在2019年推出的平均尺价约2000元相比,两个项目售价明显增加许多。


在这两个新项目之间,是另一个较小型的项目Casa Rosa。它有96个单位,属于99年地契项目,建于2001年,屋龄较大,所以转售价相对较低。该项目今年2月有一个1173平方英尺的单位以120万元成交,尺价相当于1023元,比迎昕园价格低了至少五成。


沿着巴耶利峇上段(Upper Paya Lebar)有一个商住综合项目Kensington Square,它属于永久地契,在2017年建成,算是这一带较新的项目。


它有141个私宅单位,过去一年有15个单位易主。上月有一个单位仅以67万元转手,不过这个单位面积431平方英尺,是还不到500平方英尺的鞋盒单位,尺价相当于1556元。


巴特礼地铁站附近 两项目私宅交易活跃


从罗弄禾山往巴特礼地铁站走去,还有Bartley Residences和绿盛邨(Botanique at Bartley)这两个项目,它们的交易相当活跃,过去一年有超过100个单位转售。


Bartley Residences是城市发展(CDL)的项目,建于2015年,属于99年地契,共有702个单位。它过去一年成交尺价介于1176元至1691元,价格差距颇大。


例如它最近转手的两个单位,一个尺价为1538元,另一个尺价为1380元,两者相差了11%。

相比之下,绿盛邨过去一年成交尺价介于1428元和1815元,价格偏高一些。它最近转手的两个单位,尺价至少1663元。


绿盛邨是华业集团(UOL)发展的项目,三年前建成,共有797个单位。


罗弄禾山靠近地铁环线的巴特礼地铁站,住户开车五分钟可前往NEX购物中心,下来还有即将竣工,位于比达达利(Bidadari)的桦丽商城(The Woodleigh Mall)。


受家长欢迎的学园区 租赁市场相当活跃


此外,罗弄禾山附近的学校有海星中学附小、海星中学、巴耶利峇美以美女子小学、圣加俾尔中学和巴特礼中学等,是受不少家长欢迎的学园区,所以这一带的租赁市场相当活跃。租约最多是Bartley Residences和绿盛邨。


Bartley Residences过去一年签订了238份租约,最新的中位数月租为每平方英尺3.78元,绿盛邨则有187份租约,中位数月租为每平方英尺4.57元。


随着附近的比达达利组屋区陆续竣工,咖啡店和各类设施更趋完善,这可能会进一步带动罗弄禾山的私宅交易。但大量竣工单位也可能造成该地区供大于求,租金和房价面对下行压力。


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