2018年豪华公寓价格飙升

发布日期:2019-01-03 15:13
豪华公寓市场的价格今年已经重新回升。豪华公寓的10个最高价格与一年前相比有所提升。根据List Sotheby International Realty(List SIR),在2018年,10个最高的公寓价格从1680万美元到3628万美元不等,高于2017年的1602万美元到2558万美元。

List SIR的首席运营官Leong Boon Hoe表示,豪宅价格已“从低迷中恢复过来”。


1月1日至12月4日,核心中央区(CCR)公寓的最高价格出自位于Leonie Hill Road的New Futura。售出的单位是一个7,836平方英尺的五卧顶层公寓,售价为3628万美元(每平方英尺$4,630)。它在psf价格方面排名最高。

公寓单位的绝对价格位居第二的,来自位于Grange Road的Gramercy Park。这套7,287平方英尺的五卧顶层公寓于2月28日以2450万(每平方英尺$3,362)的价格成交。

公寓单元的第三高价格是在Chatsworth Road附近的Bishopsgate Residences。 11月30日,底层的6,641平方英尺四卧室单元以2400万美元(每平方英尺3,614美元)的价格售出。

新加坡买家占据多少比例?

根据List SIR提供的数据,截至12月13日,新加坡人在2018年购买的CCR新房数量从2017年的534个下降至272个。这标志着新加坡买家在高端市场新项目中的比例从去年的59%降至46%。

新加坡永久居民(PR)买家今年也在CCR购买了较少的豪华公寓。他们购买了95个单位,而2017年为142个。另一方面,外国人今年购买了更多新豪宅(184笔交易),与去年181笔交易相比。按比例计算,外国人的购买量从去年的20%上升至33%。

在CCR购买转售单位对新加坡人来说是一个更受欢迎的选择。在2018年至12月13日期间,记录了1,699笔交易。这仍然低于去年记录的2,555笔交易。

与此同时,对于CCR的新房和转售房屋,价格在200万至500万之间的房产是PR和外国人最受追捧的房产。这一趋势始于2017年和2018年。


2019年的趋势如何?

List SIR的Leong认为,更广泛的住宅市场的表现将很好地预示2019年豪宅市场的前景。URA2015年第3季度的私人住宅价格指数上涨0.5%显示,房价正在稳定,今年上半年已经上涨了约7%。

然而,豪宅市场预计将在2018年上半年缓慢发展。 “就英国脱欧和美中贸易战的结果而言,投资者 - 无论是本地还是外国 - 都有可能在全球范围内形成规模,”Leong说。他说,销售将在2018年下半年回升。 “产品差异化和价格点将是推动销售的主要因素,”他补充道。

Leong表示,根据9区,10区和11区新公寓单位的供应,明年将有更多选择进入豪华公寓市场的买家。此外,他补充说,开发商已经以创纪录的价格抢购了黄金地段。 6月份在香港上市的信德控股以2.18亿美元的价格在Nassim Road购买了66,542平方英尺的永久产权地段。价格相当于每个地积比(ppr)每平方英尺$2,744,包括开发费用在内。

在香港上市的Swire Group的房地产部门Swire Properties于2013年1月以1.55亿的价格在Ardmore Park附近的Draycott Park购买了Hampton Court。购买价格为每平方米$2,526。

此外,位于Cuscaden Road的政府土地销售(GLS)地段,由SC Global Developments与另外两家在香港上市的房地产集团 - 远东财团国际和新世界发展集团的合资企业以4.1亿收购。对于61,597平方英尺,99年的租赁地,价格为每平方英尺$2,377。

这些豪宅项目会以创纪录的价格推出吗? “开发商将在产品差异化,创意定价和营销策略以及时机方面展开竞争,”Leong说。 “完成项目并出售所有单位以避免支付25%额外买方印花税的五年时间框架将引导定价策略。我们认为这将对整个市场有利,保持价格上涨,和销售量以健康的速度增长。“

他认为新加坡市场“只是在追赶”其他城市。 “作为通往全球商业和贸易的国际门户,新加坡的住宅市场已经保持沉寂了15个季度,”他说。

资源: EDGEPROP
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