开年新私宅项目反应不错

发布日期:2019-01-09 12:40


早起的鸟儿有吃?

2019年一开年,除了集体出售市场销售火热,一周有七个项目推出,新私宅项目也相当活跃。开年首个星期已有至少三个项目举行预览活动,发展商表示反应不错,吸引相当多潜在买家,当中一个项目RV Altitude的销售尺价更可能达到3149元,接近该地区的新高。

分析师指出,虽然一些新项目在定价方面有适度调整,但发展商对于位于优质地点的项目,始终坚持其价位要求。这些新项目销售情况预料也会起着重要指标性作用,可衡量买家的购买情绪。

据记者了解,上周率先登场的新项目包括位于武吉知马第四道的富雅轩(Fourth Avenue Residences),以及位于里峇峇利路的RV Altitude等。

富雅轩为99年地契项目,发展商为马来西亚糖王郭鹤年家族掌控的长春产业(Allgreen Properties)。该公司发言人接受《联合早报》询问时透露,项目上周末举行预览活动,吸引超过2000名潜在买家参观。

该项目共有476个单位,销售尺价从2200元起跳。其中一卧房单位从105万元起跳。最小面积为474平方英尺;二卧房单位从140万3000元起跳,最小面积是624平方英尺;项目还有三卧房和四卧房单位等,销售价200万元以上。

发展商表示,上述价格包括正式推出前的8%折扣,意味着项目本月19日正式推出时,其价格可能上调8%。

RV Altitude则是乐斯太平洋(Roxy-Pacific)所发展的永久地契项目。该公司发言人表示,项目上周预览反应热烈,并将于下周末开始销售。

项目共有140个单位,而且全都是二卧房单位,目前平均销售尺价约2900元,一些较优质单位的尺价更达3149元。另外,项目超过四成单位是双钥匙单位或可改装成双钥匙单位。

乐斯太平洋同时期还推出Fyve Derbyshire。该项目位于达比莎路(Derbyshire Rd),共有71个单位,平均销售尺价2380元。

星展集团研究分析师陈伟祥和陈丽睿表昨天在一份题为“新加坡房地产:早起的鸟儿有虫吃?”的报告中,介绍了开年最先登场的富雅轩和RV Altitude。报告指出,RV Altitude附近的8 Saint Thomas,去年成交尺价达到3200元,RV Altitude销售尺价接近该地区标杆。

他们也表示,项目吸引一些来自印度尼西亚和台湾等地区的外国买家的兴趣,另外也有不少投资者预计会买下单位,并将它们租给外派人员。

至于富雅轩,两人在报告中指出,富雅轩地区附近的新项目有Mayfair Gardens和Mayfair Modern ,去年推出的平均尺价为1900元,显然富雅轩价格明显较高,

整体而言,陈伟祥和陈丽睿说:“这两个项目都位于本地知名住宅区内(第六道和乌节路附近),又靠近地铁站,因此它们都吸引了不少买家兴趣。”

买家新项目选择多
合登房产集团研究主管李思德表示,今年买家的新项目选择多,因为有多达1万9000个私宅单位可推出市场,当中至少两成是高档私宅项目。这或许也说明为什么年头一般不是私宅旺季,发展商仍选择这时期推出新项目,以避免下来档期会面对更多项目竞争。

他相信,今年楼市行情可从富雅轩和RV Altitude的销售情况看出端倪。他也预计今年新私宅销量介于9500个单位和1万1000个单位,价格可上涨高达5%。

资源: 新加坡早报
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