市场没放缓迹象 今年首周有七集售项目推出

发布日期:2019-01-08 12:58


本地最新的私宅价格虽然滑落,但集体出售市场却似乎没有放缓趋势。继上周有五个集体出售项目推出市场求售后,昨天(1月7日)又有HighPoint和海德大厦(Realty Centre)两个集体出售推出。
这意味着2019年的首个星期,集体出售市场共七个项目求售,总值近30亿元,相当于一天就有一个项目推出。
昨天(1月7日)推出的HighPoint,位于乌节伊丽莎白路(Mount Elizabeth),属于永久地契私宅项目。
项目保留价为5亿5000万元,相当于容积率每平方英尺2595元。若加上7%的额外阳台面积,整体地价则相当于容积率每平方英尺2509元。
根据2014年的市区重建局总蓝图,该项目划为住宅用途,可高达36楼。
该项目目前共有57个公寓单位和两个顶层单位(penthouse),总楼面面积约21万1976平方英尺,相当于容积率为4.45。
据市建局回应,如果项目总楼面面积不超过21万3383平方英尺,将无需支付发展费。这意味着项目地段可重新发展成共196个单位、每个单位平均面积100平方公尺的住宅项目。它也无需进行可行性研究(PAFS)。
目前已得到超过八成屋主的支持。负责该项目销售的为世邦魏理仕(CBRE)。该公司的物业投资部执行董事陈威礽表示,项目位于豪华私宅大楼林立的乌节路地区附近,周围有丽嘉豪庭(Ritz Carlton Residences)与The Scotts Tower、酒店如良木园和君悦酒店等,还靠近爱雍(ION)乌节、百利宫和义安城等购物中心。
他说:“这幅地段的特有性象征了巨大的发展潜能,可发展为乌节路独一无二的豪宅地标。目前,豪宅市场整体供应仍相当短缺,我们相信市场对豪宅项目维持浓厚兴趣,其价格也会保持稳定。”
另一个集体出售的海德大厦位于中央商业区丹戎巴葛附近,是今年首个集体出售的商业项目。
负责该项目销售的高纬环球(Cushman & Wakefield)指出,项目保留价为1亿6500万元,包括219万元的发展费,相当于容积率每平方英尺2714元。
该项目地段属于永久地契,占地约1万1000平方英尺,最高容积率为5.6,最高楼层为35楼。
高纬环球资本市场主管沈丽美表示,该地段靠近丹戎巴葛地铁站,周围知名地标有丹戎巴葛中心、安国酒店和豪亚酒店(Oasia Hotel Downtown)等。
此外,地段也位于将进行重大翻新工程的丹戎巴葛区内,随着丹戎巴葛一带集装箱码头的迁移,整个南部濒水地区进行总规划,这地区将呈现崭新面貌。
HighPoint招标截止日期为下月26日,海德大厦招标截止日期则为下月21日。
昨天除了上述两个集体出售项目。莱坊也推出了四个零售店面求售,它们分别位于组屋区内、合乐路以及百灵商业中心(Parklane Shopping Mall)等,每个店面价格介于300万元至480万元。其中,百灵商业中心的店面面积为2002平方英尺,目前租户为麦当劳,预示售价为450万元至460万元。

去年集体出售市场中 成交私宅项目约35个
去年集体出售市场中,成交的私宅项目有35个左右,总额约100亿元;商业项目则有两宗,总额5亿余元。有分析师认为,随着政府去年7月推出房地产降温措施,今年集体出售市场将面对严峻考验。
但从今年首周市场情况来看,至少销售活动还相当活跃。上周推出的五个项目有浩然大厦(Horizon Towers)、嘉文纳大厦(Cavenagh Gardens)、丹美园(Tanah Merah Mansion)、福林园与春景楼(Choon Kim House)等。
其中,浩然大厦保留价已达11亿元,如果该项目顺利成交,将打破去年太平洋大厦(Pacific Mansion)的9亿8000万元的10年新高纪录。

资源: 新加坡早报
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