富雅轩为新发布公寓定下了基调

发布日期:2019-01-14 14:41


Allgreen Properties在黄金地段第10邮区的三个新项目中的首个吸引了买家的兴趣。开发商对The Bukit Timah Collection的12亿美元赌注会得到回报吗?

今年,预计将有60个住宅项目投入使用。今年首发的是Allgreen Properties的高端公寓Fourth Avenue Residences (富雅轩)。这个476个单元的项目在1月5日和6日的周末举行了预览,吸引了超过2,000名参观者。

“预览的结果对我们有所激励,”Allgreen Properties的住宅营销和销售高级总经理Anson Lim说。 “作为今年的第一个重大项目,我们也希望能够为房地产市场带来积极的效应。”

Lim认为,大约70%的潜在买家是武吉知马地区的居民,而30%来自周边城市边缘地区,例如21区的上武吉知马和Toh Tuck地区,亚历山德拉 - 英联邦地区第3区和第5区的Buona Vista-Clementi地区。“有些人希望买来自住 - 并且潜在买家中包括很多投资者和自住业主 - 而其他人则希望为他们的子女或孙子女购买”,他观察到。 Fourth Avenue Residences (富雅轩) 毗邻市区线的第六大道地铁站,靠近高档别墅区。它也靠近华侨中学,南洋小学和卫理公会女子学校等顶尖学校。

这个即将推出的私人公寓位于一个99年的租赁地点,由Allgreen Properties于2017年12月以政府土地销售(GLS)招标方式购买,价格为5.33亿,即每个地积比率为每平方英尺$1,540(psf ppr)。

需求量增加?

根据Huttons Asia的研究主管Lee Sze Teck的说法,20年前在10区黄金地段Bukit Timah地区销售的最后一个GLS土地。 Duchess Avenue的工地于1995年被永泰控股收购,并发展成为251个单位的Duchess Crest。与此同时,该地区私人公寓的最后一次新推出 - 第六大道住宅的175个单元 - 是12年前。 “因此,需求增长已经持续了10多年,”李说。

“此外,并不是所有在黄金地段的私人公寓项目可以声称在他们家门口就有一个地铁站,”李补充道。在武吉知马路上,Fourth Avenue Residences (富雅轩) 是唯一一个与地铁站直接连接的住宅开发项目。意识到不断增加的需求量,Allgreen,一个由马来西亚首富罗伯特·郭(Robert Kuok)管理的房地产集团,于2017年12月在这一著名的住宅区购买了不仅仅有一个而是三个住宅区。除了Fourth Avenue Residences (富雅轩) 外,Allgreen Properties还买下了Royalville和Crystal Tower。这两个都是永久业权项目。 Royalville位于Fourth Avenue Residences (富雅轩) 附近,以4,779.9万(每平方英尺$1,960)的价格购买,而Crystal Tower以18065万(每平方英尺$1,840)的价格收购。

战略性收购

Allgreen的Lim表示,购买总价值约为12亿的三块土地是具有“战略性的”。自那时起,这三个新项目被集体命名为武吉知马收藏品。Fourth Avenue Residences (富雅轩) 是该地区最大的开发项目,无论是土地面积还是单位数量。 Crystal Tower将作为115个单元的Juniper Hill推出,而Royalville将重新开发为仅有285个单元的豪华项目。 Lim表示,武吉知马系列下的整个豪华房产组合仅包含876个单位。
Allgreen被称为优质项目的开发商。该集团甚至拥有自己的内部设计团队,与指定的建筑师密切合作。在Fourth Avenue Residences (富雅轩),指定的设计建筑师是RSP建筑师和规划师。

大约67%的单位是单卧室和双卧室公寓,包括两居室的高级单位。单卧室和双卧室单位面积从474到721平方英尺不等。单卧室单元起价为105万,而两居室单位起价为140万。三居室单位面积为915平方英尺,价格为208万,而四居室加书房单位面积为1,475平方英尺,价格为338.7万。据说平均价格从每平方英尺$2,180起。

购买机会

“Fourth Avenue Residences (富雅轩) 为目前在黄金地段没有房产的人提供了一个很好的机会,”Allgreen的林说。

根据DBS研究分析师Rachel Tan的说法,Fourth Avenue Residences (富雅轩) 的一居室和三居室单位是最受欢迎的,因为许多潜在买家都是来自第六大道附近的居民,而其他人则是父母为了让他们的孩子住在他们附近而购买的。

DBS分析师估计Fourth Avenue Residences (富雅轩) 住宅的收支平衡价格约为每平方英尺$2,000。他们认为,随着指示性售价从每平方英尺$2,180起,Allgreen“可能希望在中期定价更高之前实现良好的销售开端”。

Knight Frank执行董事兼住宅项目营销负责人Tan Tee Khoon表示,具有良好设计理念的发展项目距离地铁站仅一箭之遥,可以看到自推出之日起的年化价格增长率为4.4%。 Tan预计Fourth Avenue Residences (富雅轩) 将在未来几年看到类似的价格升值。

先发优势

1月份,仅三个项目开放预览。除了Fourth Avenue Residences (富雅轩) 外,另外两个是上市房地产开发商Roxy-Pacific Holdings的项目:位于River Valley Road的140个单位的RV Altitude和位于Novena地区的71个单位的Fyve Derbyshire。

下一次项目推出可能是在2月5日的农历新年之后。据说是Logan Property的Florence Residences,共有1400个住宅单位。

中国农历新年后将推出的其他项目包括Meyer Road的One Meyer,TEE Land的35 Gilstead和位于Amber Road的Aurum Land的Nyon。 Lee表示,今年有19,000个单位可能将会推出,“买家将有更多的选择。 但是,我们认为开发商可能会根据需求调整其发布时间。”他预计今年新推出的项目销售量将在9,500至11,000之间,到2019年底价格将增加至5% 。

ERA Realty的主要执行官Eugene Lim表示赞同。 “新项目将为房地产价格提供支持,”他说。 “我们预计2019年价格将小幅上涨2%,开发商的销售额将在8,000至10,000单位之间。”
看起来Allgreen将在新年的第一个周末成为第一个推出重大项目的开发商,从而拥有先发优势。

资源: EDGEPROP
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