四年内预计增逾3000个单位 波东巴西和兀里料成私宅热销地区

发布日期:2018-09-26 13:15


随着农历七月“鬼节”结束,楼市又开始活跃起来,其中波东巴西和兀里地区是销售热点地区,有多个新项目推出,在一至四年内预计增添超过3000个私宅单位。

这不仅让人关注,该区私宅市场是否已经饱和,新私宅价格又是否会因此下跌呢?

受访分析师向《联合早报》指出,虽然波东巴西和兀里区有大量新私宅供应,但该区私宅交易向来活跃,加上政府正大力发展比达达利区,预料能继续推动该区私宅市场,消化掉供应。

戴玉祥产业执行总裁高春华受访时说:“第13区(波东巴西和兀里)有不少私宅需求,包括地区内一些较旧公寓的屋主想换新房子,以及波东巴西、后港以至大巴窑一带的组屋提升者。整体而言,这地区私宅需求颇为强劲。”

根据戴玉祥产业整理的数据,波东巴西和兀里地区尚未竣工的新公寓单位超过3000个,其中已推出的有博雅居(The Poiz Residences)、
英雅苑(Park Colonial)和The Tre Ver;即将推出市场的则有桦丽居(The Woodleigh Residences)、The Addition和Jui Residences等。

如果算上这一年多来的新建成项目如星苑居(The Venue Residences)、Sennett Residence和汕庄公寓(Sant Ritz),以及较旧项目如华洋公园(Euro-Asia Park)和雅丰苑(Avon Park)等,从波东巴西地铁站到兀里地铁站不到1公里距离内,差不多每隔几十米就是一个私宅项目,可说是私宅一条街,

比达达利发展将带动买气
谈到波东巴西和兀里私宅市场的蓬勃发展,合登房产集团研究主管李思德认为,这主要是政府宣布的比达达利区发展计划,令买家和发展商兴趣高涨,有信心新区的开发会提高该区房价。

根据建屋发展局的计划,整个占地约93公顷的比达达利区,将在未来10至15年内发展成一个新镇,可建约1万1000个住宅单位,有九成是组屋。

李思德说:“虽然波东巴西和兀里近期推出新私宅单位很多,但我不认为会供过于求。特别是比达达利新镇发展才刚起步,随着新镇逐渐成型,有越多越多设施,预料这会引起更多买家对这地区的兴趣,推高私宅买气和价格。”
ERA主要执行员林东荣则指出,除了比达达利新镇效应,波东巴西和兀里也有靠近市中心的便利。

私宅价格过去三年涨25%
由于波东巴西和兀里私宅市场前景受看好,这地区私宅价格日趋上涨。

例如,衔接波东巴西地铁站的博雅居(The Poiz Residences)2015年底推出市场,去年每平方英尺价格约1454元。

两个月前,兀里地铁站旁的英雅苑推出,平均尺价则为1756元。上月初位于波东巴西1道的The Tre Ver开卖,平均尺价介于1550元和1600元。

根据莱坊(Knight Frank)研究显示,波东巴西地铁站2公里范围内,过去三年的私宅平均价格上扬25%左右。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳更坦言,尽管政府出台房地产降温措施,这地区私宅价格预料不会大幅下跌,反之可能会上扬。

他指出,降温措施出台后,英雅苑仍卖出100多个单位,尺价未显著下调。

李乃佳说:“据我所知,不少发展商正观察市场走向,权衡该地区买家可承受的标杆价格(benchmark price)。一旦标杆价格上移,他们就会推高私宅售价。”

鉴于波东巴西和兀里私宅需求稳定,他认为,除非市场出现剧烈波动,否则短期内这地区私宅价格会维持在现有水平或逐步上涨。

资源: 新加坡早报
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