七年来新高 新私宅供应或达近2万单位

发布日期:2019-01-04 11:54



新私宅供应近来激增,主要是受到此前集体出售热潮的影响。多个即将推出的新项目,除了富雅轩是政府售地计划的地段外,其余都是通过发展商从集体出售市场收购的地段。

本地楼市似有走软趋势,私宅销售活动反而更活跃,今年预计有60个新私宅项目推出,可推出单位总数多达1万9000个,标志着七年来新高。

当中,富雅轩(Fourth Avenue Residences)、Fyve Derbyshire、RV Altitude、One Meyer和Jervois Prive将在本月登场,而迎昕园(The Gazania)和莲逸轩(The Lilium)预计在农历新年后推出。

对于私宅买家来说,这意味着从现在到农历新年期间,他们将有更多机会看房。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时指出,新年初到农历新年期间,一般不属于楼市旺季,销售活动都较淡静。

“不过,现在年头一些项目就开始预览活动,甚至农历新年期间也可能有新项目推出,这种情况并不多见。显然地,这是因为今年新私宅项目众多,发展商为避开竞争,只好争取其他空档机会。”

去年发展商推出约24个新私宅项目,单位总数超过9000个,较前年的6020个单位,多了至少五成。而今年新私宅供应更可能倍增至1万9000个单位,达到2012年发展商推出2万1478个单位以来的新高。

第一季将推出两个霸级私宅项目
新私宅供应近来激增,主要是受到此前集体出售热潮的影响,例如上述即将推出的新项目,除了富雅轩是政府售地计划的地段外,其余都是通过发展商从集体出售市场收购的地段。

另外,预计今年第一季推出的两个霸级私宅项目——2225个单位的聚宝园(Treasure At Tampines),以及1882个单位的诺曼顿园(Normanton Park),也是重新发展的集体出售项目。

其他超过1000个单位的私宅项目还包括华业集团在石叻道(Silat Avenue)的项目、龙光集团收购的Florence Regency地段,以及新海逸收购的伟诗园(Park West)地段等。它们预计在上半年推出。

李乃佳表示,买家仍有私宅需求,但受到新一轮房地产降温措施影响,购买情绪受挫。发展商的私宅销售要取得好成绩,就得下更多功夫,无论是项目设计方案、行销策略或单位定价,都应更符合买家要求。

他也指出,发展商考虑到目前楼市较疲弱,可能延迟或分阶段推出新项目,因此最终推出的新单位数量可能介于1万个至1万2000个,私宅供过于求情况未必如预期般严重。

合登房产集团研究主管李思德受访时也认为,新私宅供应过剩的担忧或许过于放大了,因为实际推出单位可能没有预期中多,市场“消化能力”也往往比想象中强。

他举例说,过去三年每年完工单位平均为1万9000个,数量庞大,不少人就担心楼市会出现供应过剩情况。事实上,1万6000个单位最终找到住户,只有3000个单位空置着。

他说:“发展商现在应关注的并不是新私宅供应量的问题,而是如何吸引买家,重新燃起他们对楼市的信心和兴趣。”

谈到今年买家可留意项目,李思德表示,今年新项目有两成至四成是来自代表高档私宅的核心中央区(CCR),特别是预计本周末率先登场的富雅轩,相信这些高档项目销售情况将对楼市下来走势起着指标性作用,更可能带动私宅价格。

富雅轩位于武吉知马第四道,是长春产业(Allgreen Properties)所发展的99年地契项目,共有476个单位,销售尺价预计2250元。

李乃佳则看好诺曼顿园和苏芒径执行共管公寓(EC)的销售情况。前者位于波那维斯达,是鑫丰地产(Kingsford)发展项目,共有1882个单位;后者则位于榜鹅一带,是城市发展的项目,预计可建造820个单位。

他表示,诺曼顿园项目凭借靠近纬壹城(One North)、荷兰村、新加坡国立大学以至裕廊东等地点优势,应能吸引到不少买家。

至于苏芒径EC项目,虽然该地段创下最高EC地价583元,销售尺价预计会打破1000元大关,创下EC项目新高,李乃佳认为,在EC供应短缺和买家需求强劲的背景下,该项目依然会大卖。

资源: 新加坡早报
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