新型冠状病毒对新加坡房地产市场销售影响？
新型冠状病毒对新加坡房地产市场销售影响？
发布日期：2020-02-22 17:59
新型冠状病毒对新加坡房地产市场销售影响？
冠状病毒爆发的以致全球经济动荡，不过一月份新房销售情况保持稳定。
开发商售出618套私宅，相较去年12月份的538套，增长了近15%。
据分析，2020年1月份的新房销售情况良好，主要是受到外国买家在核心中央地区购买房产，以及一些价格极具竞争力的现有项目的推动。
今年1月份一共发布了598套公寓，其中三个全新黄金地段的高端项目——Leedon Green（绿墩雅苑），The Avenir和Van Holland。
新项目价格保持在一般买家可承受范围内，同时推动并保持了房产需求。
1月10大畅销私宅项目
Jadescape 顺福轩 @ 碧山 99年地契 霸级私宅 1,206户住宅单位
Treasure at Tampines 聚宝园 @ 淡滨尼 99年地契 霸级私宅 2,203户住宅单位
Parc Esta 东景苑 @ Eunos 99年地契 霸级私宅 1,399户住宅单位
Parc Clematis 锦泰门第 @ 金文泰 99年地契 霸级私宅 1,468户住宅单位
Leedon Green 绿墩雅苑 @ Farrer Road 永久地契 位于市区 638户住宅单位
The Avenir @ River Valley 永久地契 376户住宅单位
Avenue South Residence 南峰雅苑 @ Bukit Merah 99年地契 霸级私宅 1,125户住宅单位
View at Kismis @ 武吉知马 99年地契 186户住宅单位
2019年10大最畅销的私宅项目，其中霸级私宅占了8位。2020年1月的房市销售状况，霸级私宅项目的表现也非常突出。
霸级私宅项目备受追捧
不少买家被大型公寓项目所吸引，其中原因因为这些霸级私宅项目大多拥有绝佳地理位置，齐全的周边设施和全套的公寓设施。
尽管由于2018年新推出的房产降温措施，提高了额外买家印花税，新加坡房地产市场入门门槛相对提高，但这并未阻止新加坡本地和外国买家，在新加坡本地房地产市场进行投资。这展现除了新加坡私人房市极大弹性，和强劲的市场流动性。
2019年私宅市场销售火热，分析畅销的私宅项目不难看出，买家购房具有价值意识，往往倾向于具有良好地理位置的项目，例如靠近交通枢纽和名校，以及在可承受价格范围内。
预计2020年下半年房市将会持续回温
开年良好的销售势头能否在2020年持续下去，将取决于病毒爆发对经济造成的市场危机。为控制疫情扩散，人们应该避免拥挤人群，避开人多的地方。因此，前往例如示范单位等地点的买家人数将会减少。而由于旅行限制，外国购买者，尤其是来自中国的买家只能推迟买房。
如果疫情延续时间更长，那么今年计划发布的一些新项目可能会推迟到2021年。
不过预计病毒对新房销售的影响将会是短期的，2020年下半年需求可能回升。
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