新加坡2023年上调【房产税】一切你需要知道的内容

发布日期:2022-12-30 18:07

本国主流媒体最近的报道强调,大多数新加坡房屋的财产税将在2023年增加。


如果您还没有意识到,那么这篇文章将帮助您了解2023年新加坡上调房产税,一切您所需要知道的内容。


但首先,为什么需要提高财产税?


明年通货膨胀压力和即将增加的商品和服务税(GST)税率变化,在新加坡生活消费水平必将提高。


那么,为什么也要上调房产税呢?这可以通过政府在新加坡使用财产税作为“对财富征税的主要手段”来缓解社会不平等现象。


同样,对汽车和收入征收的累进税具有类似的功能,收到的资金将用于经济发展、国防和政府管理的举措。


或者正如新加坡税务局(IRAS)所说:“税收用于将新加坡发展成为一个更强大的社区、更好的环境和更有活力的经济,一个新加坡人可以自豪地称之为家的地方。”


2023年新的房产税税率


简而言之,如果您目前居住在您拥有的房产中,则该房产将适用业主自住税率,而非业主自住税率将适用于您拥有但不居住在其中的房产。


尽管房产税上调有两个阶段——第一阶段将于2023年1月1日开始,第二阶段将于2024年开始——但本指南仅关注前者。



与2015年首次推出的自住物业现有税收制度相比,即将推出的2023年税收制度不仅采用了新的税率,而且还修订了年值等级。


年值在$30,000或以下的自住房屋将不受新税率的影响。


然而,对于超过新门槛的房子来说,根据其年价值,可能需要缴纳高达23%的财产税——比之前的16%上限高出7%。



同样,非自住物业的现行税收制度也将在2023年修订年值等级并加息。


值得注意的是,在修订后的框架下,在2023年1月1日取消现有的最后两个年值等级,所有年价值超过$60,000的房产将适用27%的税率。


如何计算您需要缴纳的物业税金额?


如果你想计算你家的年度财产税是多少,你首先需要找出它的年值(Annual Value)。


根据IRAS的定义,房产的年值是:如果要出租,不包括家具、陈设和维护费的估计年租金总额——您可以通过登录 iras.gov.sg mytax了解具体金额。


计算出年值,并应用以下公式,得到需要缴纳的房产税额:


房产年值(Annual Value)x 适用的房产税率 = 应缴纳的房产税


假设您的房子年值为$40,000,并且您是自住房主,那么需要缴纳的房产税如下:


首 $8,000 免税

次 $22,000 x 4% = $880

次 $10,000 x 5% = $500

一共需要缴纳的房产税 = $880 +$500 = $1,380


最后建议大家可以到新加坡税务官网上查询自己的房产年值,以来可以计算有没有资格获得任何补贴及回扣,二来政府将修订2023年度大多数住宅物业的年值。


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