新加坡执行共管公寓(EC)稳赚不赔吗?

发布日期:2022-11-26 10:34

新加坡的执行共管公寓(EC)因其可负担性和投资潜力,对组屋升级者极具吸引力。 虽然新的EC档次与私人住宅一样,但价格比私人公寓低约两三成不止。


由于公寓和EC之间的价格差距不断扩大,近年来越来越多的人选择购买EC。 转售EC在本地和外国租户中也越来越受欢迎。


为什么更多组屋升级者购买EC


现今新加坡房市大热,业主从组屋升级到公寓更容易,这是因为组屋转售价格从2020年第一季度开始就在不断上涨。


此外,更多的组屋转售单位以至少70万新元的价格售出。2021年记录了3,911笔组屋转售交易,今年前八个月签署了3,067笔交易。去年,有1,840套组屋以至少80万新元的价格售出。


随着越来越多的单位以更高的价格出售,组屋业主不需要补足很多现金来购买私人住宅,特别是在选择购买EC的情况下。 EC是公共和私人住房的混合体,尽管是由私人开发商建造的,但售价却远低于私人公寓。 EC项目在建成十年后私有化,此后单位可以卖给外国人。


可观的资本增值


在五年最低占用期(MOP)之后或私有化后,EC的资本增值可能相当可观。 考虑到政府的慷慨补贴,EC可以以比私人公寓低得多的价格购买,因此可以赚取高额利润。


在过去三年中,转售EC的中位价从2019年的每平方英尺856新元增长30.1%,至今年的每平方英尺约1,114新元。



随着转售价格持续攀升,近年来许多房主出售了他们的EC单位,其中许多转售EC卖给了组屋升级者。


大众对转售EC的需求可能会保持强劲,因为那些不是本地身份又想购买新EC,或希望购买负担得起的私人公寓的人,将转向转售EC市场。EC房主在未来想脱手单位,将不太可能面临寻找买家的困难。


租赁需求旺盛


EC在租户中同样越来越受欢迎。 这些EC通常提供比公寓更具竞争力的租金。 EC租赁交易数量激增14.4%,从2019年的1,531笔交易增加到2021年的1,751笔。仅在2022年的前七个月,就已经租赁了1,010套EC单位。


强劲的租金需求推动EC的租金中位数上涨32%,从2019年的每月2,500新元增至2022年前七个月的每月3,300新元。


新EC项目将保持吸引力


随着新EC和转售EC之间的价格差距缩小,新EC可能会继续吸引买家。 2021年第一季度,新 EC和转售EC之间的价格差距为22.9%,到2022 年第二季度缩小至9.4%。



此外,新EC的供应量仍将有限。除了义顺新推出的North Gaia,大部分ECs已售罄或仅剩少量单位。





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