拥有一套政府组屋后，买卖房屋的三大误区！看看你中了吗？

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然而在拥有第一套政府组屋后，业主常见的三大买房误区有哪些呢？

1）拥有一套政府组屋，不买也不卖

2）出售现有的政府组屋，再高价购置旧的二手政府组屋

3）出售现有的政府组屋，再过度透支中金购置其他房产

案例研究1）拥有一套政府组屋，不买也不卖

假设A夫妇在1990年，以$110,000的价格买入并持有一套4房式政府组屋；30年后的2020年，该房产增值至$400,000。

$110,000 $400,000

但有没有另一种可能性呢？

假设B夫妇也在1990年，购入了一套$110,000的4房式政府组屋，

1995年：更换5房式组屋$500,000。

2000年：购买执行共管公寓$700,000。

2005年：购买私人公寓$1,200,000。

2010年：购买排屋$3,000,000。

2015年：半独立洋房$6,500,000。

2020年：独栋别墅$10,000,000。

$110,000 $500,000 $1,200,000 $3,000,000 $6,500,000 $10,000,000

$400,000和$10,000,000的差距十分显著。为何不在您事业晋升的同时，提升您的住所呢？

案例研究 2）出售现有的政府组屋，再高价购置旧的二手政府组屋

首先来研究一下为什么很多买家都愿意这么做呢？原因很多——学区房、争取选择性整体重建计划补偿、靠近父母住所、获取政府津贴等等……

但是买家需要注意以下几个要素：

1）伴随组屋产权剩余年限不断减少，组屋价值很有可能会不断降低！

2）举例，大巴窑40年以上组屋与40年以下组屋差价不断扩大，差价高达六七成

3）选择性整体重建计划（SERS - Selective En bloc Redevelopment Scheme），没有确定性！自1995年至今，仅仅4%的组屋被选中拆迁，而且政府宣称此政策赔偿款较少

4）购买二手组屋需要支付更多首付现金，并且不能享受全额住房贷款

案例研究3）出售现有的政府组屋，再过度透支中金购置其他房产

假设A夫妇和B夫妇目前都各持有一套价值$560,000的5房式政府组屋；接着A买入了一套$1,000,000的公寓，B买入了$2,500,000价格高昂的公寓。

做一个最糟糕的打算，假设A与B夫妇同时失业，他们的可用资金能够支撑他们支付多长时间的房贷？

由此可见，过度透支重金买房，在面临失业时会导致您的持有力变差！

买房供房是一项长期投资，务必谨慎。在买房后，过度保守（守着自己的第一套房产，不买不卖）或透支重金（购置价格过于高昂的房产），都是不可取的，应该争取拥有一个更高升值潜力的资产，让您的房产与失业同时蒸蒸日上。

若对任何房产感兴趣，或想咨询备受信赖的专业房地产顾问，帮助您慎重规划并挑选出最符合您需求的房产，即刻联系我们！

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