房贷利率虽上扬,买房需求仍强劲!

发布日期:2022-09-11 12:08


尽管房贷利率上扬,市场对买房的需求依然强劲,今天(7日)推出的Sky Eden@Bedok和将在下个星期六(17日)推出的曲水伦庭(Lentor Modern)项目地点优越,预料仍会吸引手头比较宽裕的买家,同时也给发展商带来竞争,在为新项目定价时会更加谨慎。



新加坡国立大学城市与地产研究院院长程天富接受《联合早报》访问时说,美国联邦储备局上调利率后,商业银行将相应调高房贷利率,进一步提高私宅买家每月须偿还的房贷,这些买家不像其他组屋买家可以申请优惠贷款。如果买家没有按照自身财务能力买房,利率上升也会加剧他们的财务风险。


“利率上扬会不会影响下来即将推出的新私宅项目的表现,将取决于项目价格以及买家的潜在需求。”他说,由于市场对AMO Residence项目的需求强劲,那些财务比较稳健的买家,仍会考虑曲水伦庭和Sky Eden@Bedok项目,因为这两个项目的地点优越。



伦多(Lentor)一带的曲水伦庭和勿洛的Sky Eden@Bedok都位于地铁站旁,前者是伦多地区唯一的综合发展项目,后者是勿洛10年来首个新项目。


星狮地产新加坡(Frasers Property Singapore)住宅代首席营运总监萧淑贤透露,从8月27日起开放预览的Sky Eden@Bedok,迄今共吸引约8000人参观。由于市场对这个项目的需求稳健,公司决定按计划在今天开卖。



程天富指出,在利率上升的情况下,手头没有那么宽裕的买家会对新项目的价格较敏感。AMO Residence已经为中央区以外(OCR)项目价格创下新纪录,曲水伦庭和Sky Eden@Bedok,在定价方面须把融资成本上涨的因素纳入考量。


再来,这两个项目带来的竞争也将促使发展商在定价时更加谨慎。如果一开始在定价方面没有做好,发展商就更难下调价格了。


ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说:“发展商要推出新项目时,他们会先进行为期两个星期的市场测试,从房地产经纪那里收集反馈,了解一下买家能接受什么样的价位。”AMO Residence的强劲表现给未来的新项目带来正面影响,令买家更愿意接受新的价位。


除了利率,麦俊荣认为,项目地点、地契、竞争、土地成本等也是左右项目价格的因素。


橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说,利率上升似乎对新私宅项目的销售没有显著影响。新推出的私宅项目采用的是分阶段付款计划(progressive payment schedule),所以买家可能不会马上感受到每月分期付款的增加,而且一开始的偿还房贷额通常较小。



她认为,发展商可能会继续按照往常惯例,以较低的价格开始销售,仍会尝试以具有竞争力的价格为项目定价。


对房地产投资者 利率上扬影响较大


比起买房自住的买家,麦俊荣认为,利率上扬对房地产投资者的影响较大。融资成本增加时,投资者可以选择投资别的资产,如股票。而对买房自住的人来说,高利率可能会促使他们把目光转向更小的单位。他们对买房的需求还在,但预算可能会受到影响。尽管如此,考虑到现在的租金大幅上涨,有些投资者仍会觉得买房划算。而且,投资房地产的期限较长,一般五到10年,对这些人来说,利率高涨的情况仅属暂时,对买房决策的影响不大。


今年7月在宏茂桥推出的AMO Residence大卖,一开盘就售出98%单位,平均尺价为2100元。曲水伦庭的私宅单位每平方英尺价格从1880元起跳。Sky Eden@Bedok的每平方英尺指示价从1900多元起跳。


位于武吉知马的高档私宅Perfect Ten也受买家欢迎,自去年12月推出以来共卖出83%或96个单位。这个项目会在本星期六(10日)推出55个两卧房和三卧房单位。两卧房售价从210万元左右起跳,三卧房约350万元。


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