房价持续升温! 8月私宅转售价连续25个月上涨,环比上扬1.2%

发布日期:2022-09-17 11:08


公寓转售量自今年4月以来呈下滑趋势,8月共有1135个单位转手,比7月的1327个减少14.5%,比去年同期下跌38.6%。有分析师认为,转售量下跌,可能与价格强劲和利率上升有关。

本地非有地私宅转售价连续25个月上涨,8月份环比上扬1.2%,不过转售量环比减少14.5%。有分析师认为,买家可能因为利率高企而暂搁买房计划。


根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期二(9月13日)发布的数据,无论是中央区以外(OCR)、核心中央区(CCR)和其他中央区(RCR)的公寓,8月的转售价格都上涨,其中OCR的大众化私宅价格涨幅最大,环比上扬1.5%;其次是CCR的公寓,上升1%;RCR的公寓涨幅最小,上扬0.8%。


橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说,OCR的转售价上个月飙升是因为新推出的项目AMO Residence,将每平方英尺中位价推高至2110元。许多屋主因此抬高叫价,促使转售价上个月攀升。由于郊区的私宅供应缺乏,因此是卖家的市场,价格涨幅相对比其他地区来得大。


与去年同期相比,整体转售价上升10.5%。OCR的公寓转售价涨幅仍然最大,达11.5%;其次是RCR,上涨10%;CCR的涨幅最小,为7.6%。


公寓转售量自今年4月以来呈下滑趋势,8月共有1135个单位转手,比7月的1327个减少14.5%,比去年同期下跌38.6%,也比同一个月份的五年平均减少8.2%。


8月份的私宅成交,主要来自OCR,占61.7%;RCR占21.4%,CCR占16.9%。


合登集团首席执行官叶润明认为,8月份转售量下跌,可能与价格强劲和利率上升有关。公寓卖家预计接下来的新公寓销售价将走高,因此纳入定价的考量。买家则可能因为利率高企而暂搁买房计划,导致转售量下滑。


叶润明估计,今年本地公寓的转售价将持续攀升,升幅可达10%。需求在组屋提升者以及受集体出售影响屋主的支持下,保持健康水平。


8月份整体转售公寓资本收益的中位数是28万2201元,比7月少了8943元。第10邮区(东陵/荷兰)的资本收益中位数最高,达到61万9400元,而第4邮区(港湾/直落布兰亚)的资本收益最低,中位数为11万6760元。第一邮区(驳船码头/莱佛士坊/滨海)则出现9万2520元的中位数资本亏损。


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