印花税指南部分B

发布日期:2018-09-13 16:29

印花税更高的额外买家印花税(ABSD),更严格的贷款限额:这对新加坡的购房者意味着什么?

政府已采取措施为火热的房地产市场降温。对于某些类别的住宅物业购买,提高了额外买方印花税(ABSD)税率,并且已经降低了住宅物业购买的贷款(LTV)限制,所有这些都自2018年7月6日起生效。

下表显示了与之前的税率相比最新的税率:

买家身份
之前的ABSD税率
最新的ABSD税率
新加坡公民(SC)购买第一套住宅
N/A
N/A
新加坡公民(SC)购买第二套住宅
7%
12%
新加坡公民(SC)购买第三套和更多的住宅
10%
15%
新加坡永久居民(SPR)购买第一套住宅
5%
5%
新加坡永久居民(SPR)购买第二套和更多的住宅
10%
15%
外国人(FR)购买任意数量的住宅
15%
20%
源自:IRAS

除现有买方的住宅物业印花税外,上述的ABSD是额外的印花税。以下是2018年2月20日以来买方印花税的现行税率:

物业的市场价值
住宅物业买方印花税税率
非住宅物业买方印花税
首$180,000
1%
1%
次$180,000
2%
2%
次$640,000
3%
3%
余额
4%
3%

源自:IRAS
根据修订后的税率,以下所述是购房者在新的降温措施生效前后所需支付的费用差异。

1)新加坡公民(SCs)购买第二套住宅物业
假设您关注于一套公寓二房式单位,价格大约为100万新币,那么您在新额外买家印花税(ABSD)税率上调之前和之后支付的金额是:

06/07/2018之前需付的买家印花税
06/07/2018之后需付的买家印花税
物业市场价格:$1,000,000
买家印花税:$1,800+$5,400+$19,200 = $24,600
ABSD(7%):$70,000
总共需支付的买家印花税:$94,600
物业市场价格:$1,000,000
买家印花税:$1,800+$5,400+$19,200 = $24,600
ABSD(12%):$120,000
总共需支付的买家印花税:$144,600

如果您购买价格为100万新币的单位,则需要额外支付五万新币的印花税。
2)新加坡永久居民(SPR)购买第二套住宅物业
 如果您寻求购买第二套价值150万新币的房产,那么您在新额外买家印花税(ABSD)税率上调之前和之后支付的金额是:

06/07/2018之前需付的买家印花税
06/07/2018之后需付的买家印花税
物业市场价格:$1,500,000
买家印花税:$1,800+$5,400+$19,200+$20,000 = $46,400
ABSD(10%):$150,000
总共需支付的买家印花税:$196,400
物业市场价格:$1,500,000
买家印花税:$1,800+$5,400+$19,200+$20,000 = $46,400
ABSD(15%):$225,000
总共需支付的买家印花税:$271,400

这相当于150万新币的房产增加了$75,000的印花税。

3)外国人购买任何住宅物业
 众所周知,外国房地产投资者青睐黄金地段或靠近中央商务区(CBD)的房产。假设一套在市区的私人公寓住宅的市场价格大约为450万新币,外国投资者需要支付的税率是:

06/07/2018之前需付的买家印花税
06/07/2018之后需付的买家印花税
物业市场价格:$4,500,000
买家印花税:$1,800+$5,400+$19,200+$140,000 =$166,400
ABSD(15%):$675,000
总共需支付的买家印花税:$841,400
物业市场价格:$4,500,000
买家印花税:$1,800+$5,400+$19,200+$140,000 =$166,400
ABSD(20%):$900,000
总共需支付的买家印花税:$1,066,400

如果外国投资者购买450万新币的房产,则需多支付的印花税超过20万新币。

那么,在不久的将来会发生些什么?
新的房产降温措施已经生效,尽管2018年房价仍可能增长至10%,但预计销售量将会放缓。由于开发商对终端需求持谨慎态度,整体房产市场也将受到抑制,开发商对外报价将产生一定的影响。
与此同时,分层办公室和店屋市场可能会从额外买家印花税(ABSD)利率上升中获得最大利益涨幅。这是因为投资者在寻找投资房产的替代方案的过程中,可能会将他们的注意力转移到分层办公室和店屋市场,因为这些物业并没有受到这轮买家印花税提高的影响。

除此之外,住宅租赁市场也可能会受益,因为一些外国业主可能会选择租房而非买房来避免更高的印花税。


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