印花税指南部分A

发布日期:2018-09-13 16:15
何为买方印花税(Buyer Stamp Duty)和额外买方印花税(ABSD)?

什么是印花税?
 在我们讨论新加坡买家印花税和额外买家印花税之前,让我们简要了解印花税是什么。印花税是与购买或租赁房产的相关税收。如果文件在新加坡签署,则应在文件生效后14天内(例如买卖协议,租赁协议)支付。如果文件在海外签署,则必须在寄往新加坡收到之日起30天内支付。

使用尚未支付印花税的文件属于违法行为,同样重要的是要注意,只有已支付印花税的文件才能在出现分歧的情况下被接纳为法庭的证据。

那么买方印花税是什么?
买方印花税是在接受购买选择权(OTP)/ 买卖协议(S&P)时缴纳的税款。这些是您购买或出售房产时准备和签署的文件(即OTP或S&P)。印花税按实际价格或市场价格(以较高者为准)支付。买方负责支付买方的印花税。如果卖方的印花税适用,卖方有责任支付卖方的印花税。

买方印花税的计算:
印花税支付时间表
付款额度
印花税
首$180,000
1%
次$180,000
2%
次$640,000
3%
余额
4%

那么,额外买方的印花税又是什么?
由于住宅物业价格进一步加速上涨,2011年12月7日首次推出额外买方印花税(ABSD)以冷却住宅市场并于2013年1月12日修订上调。 ABSD将由某一部分人群在购买住宅物业后支付,加之现有买方印花税(BSD)。适用如下:
 
2018年7月5日或之前的房价
注:对于2018年7月5日或之前卖方向潜在买家授予购买选择权(OTP)的情况,将有一个过渡性条款,并且该OTP在2018年7月6日或之后没有变化。对于此类情况如果OTP在条例发布后3周内(即在2018年7月26日或之前行使)或OTP有效期(以较早者为准)行使,则根据现行ABSD税率(而非修订后的ABSD税率)。

买家身份
第一套房产
第二套房产
第三套房产或更多
新加坡公民
N.A.
7%
10%
新加坡永久居民
5%
10%
10%
外国人 & 非个人买家
15%
15%
15%

 7月6日之后税率:

买家身份
第一套房产
第二套房产
第三套房产或更多
新加坡公民
N.A.
12%
15%
新加坡永久居民
5%
15%
15%
外国人
20%
20%
20%
实体
25%
25%
25%
开发商
可减免25%+不可减免5%
减免25%+不可减免5%
减免25%+不可减免5%

作为实体,开发商也将受制于实体的ABSD率25%。开发商可以根据条件(包括分别在非许可和许可开发商的3年或5年规定期限内完成和销售所有单位)申请减免25%ABSD。详情载于印花税(非持牌房屋发展商)(减免ABSD)规则及印花税(房屋发展商)(减免ABSD)规则。

开发商的新5%ABSD是所有实体的25%ABSD的补充:这5%ABSD不会被汇出,并且在购买住宅物业时需要预先支付。
计算总买方印花税的案例

 假设一个外国人以200万美元的市场价格购买共管公寓。 ABSD率为15%将适用于此特定买家。

 BSD的计算:

$180,000的1%
$180,000 x 1%
$1,800
$180,000的2%
$180,000 x 2%
$3,600
$640,000的3%
$640,000 x 3%
$19,200
余额(假设剩余的$1m)
$1,000,000 x 4%
$40,000
买方印花税

$64,600

ABSD的计算(根据2018年7月5日或之前):
ABSD应付款:$2,000,000美元的15%= $300,000
需支付的印花税总额:$64,600 + $300,000 = $364,600
我们希望这篇文章能帮助您更好地了解印花税。如果您对印花税或购买新加坡物业有任何疑问,请随时通过与我们联系,我们将很开心为您解答。


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