在进行投资时,新房产或转售房屋,选择哪个更好?

发布日期:2018-09-06 15:56

新加坡人、甚至外国投资者都对房地产情有独钟,因为与房地产投资相关的稳定性和增长潜力巨大。如果投资成功,未来增值空间可期的房产确实可以为业主带来许多个人经济利益,包括增加收入来源和获取不动产长期增值的能力。


因此,人们通常遇到的选择难题是——从开发商直接购买新房产,抑或是从转手市场购买二手房屋。


如果您想购买房产,以下几个原因可以解释为什么投资新房产可能会提供更多有利价值。


1)房产开发商附加折扣和一些激励措施
针对最新的房地产降温措施,一些开发商现在提供高达5%的附加折扣,以抵消更高的额外买家印花税(ABSD),以激励投资者购房。

这是因为随着ABSD的显著上调,新房产的目标可能会转向首次购房者。因此,一些开发商正在重新调整他们的房产配套以满足这些买家的需求。


2)入住成本降低
购买新房产的主要吸引力在于业主可以从最新的房产设施中受益,而且无需为了翻新和维修支付不必要的费用。较旧的转售二手房产可能会出现一些问题,例如下水道阻塞,墙壁发黄,潮湿的天花板(通常来自空调泄漏)或热水器故障。完整的翻新工程则需要额外支付数万元费用,甚至更多。

然而,这些费用并不包含在购房者的房屋贷款中。业主必须自掏腰包。因此强烈建议您需要在购买转售房产之前考虑这些因素,没必要多支付额外维修费。
但是另一方面,好处是较旧的二手房产往往房屋面积更大,性价比更高。在做出决定之前,您须明智地考虑估量自己的需求和预算。


3)升值幅度更大
如果您的长期目标是投资,那么购买在建房产可能会为潜在的资本增值提供更大空间。
除了早期购买能够节省一部分费用,相较现房购买者的房产贷款,在建单位(Building-Under-Construction)的购买者也可以获得较低的贷款利率。此外,贷款遵循累进付款方案,其中一定比例的贷款在房地产建设的不同阶段支付。


  • 一些房产开发商现提供的折扣,可以抵消新上调的额外买家印花税(ABSD),以及更严格的贷款限制

  • 正在建设的房产买家可以节省更多的房屋贷款利率

  • 房龄较久的转售房产面积往往更大,价格来说更实惠




评估房产是否具有较大增值潜力的一种方法是,关注政府未来对该区域的规划,以及公共交通等基础设施的发展计划。位于地铁站或名校附近的物业往往会有更佳的资本增值空间。


由于对新房产的需求量增加,投资者可以预见房屋市场更大幅度的上升空间,因为新房产更有可能吸引更多租户,从而最大化业主的房屋租赁潜力。


然而,最需要注意的是,基础设施开发是一个可以跨越多年甚至几十年的浩大工程。买家需要确保他们在购买新房产之前具有足够的预算和耐心。





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