外国人买房贷款与TDSR

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如果您在新加坡的身份时外国人或非新加坡公民，若不是全额现金买房，一定会对新加坡住房贷款有所疑惑。这篇文章将详细为您分析解释新加坡买房贷款额度和一些相关条例。

在新加坡贷款买房，一般情况下，第一步都需要到银行做一个IPA证明。IPA是银行对客户的买房贷款进行的预先评估，需要客户提交申请贷款所需资料，银行将进行审核考量，来评估客户是否有能力还清贷款。银行的评估将有可能影响客户是否能通过贷款申请，也有可能影响客户贷款预算额度。

此外，新加坡命令规定，谁买房谁贷款。举个例子，如果父母想为在新加坡求学的孩子购买一套房子，房子记在孩子名下，由父母贷款买房，这种情况是不允许的。

若买家需要贷款买房，则需要在签订OTP的14天有效期限之内，选择贷款的银行和贷款县官配套，并提供本地收入证明，方能向银行申请贷款。在TDSR（Total Debt Servicing Ratio）的框架限制之下，买家每个月借贷总额不可超过月收入的六成（大致情况，不保证所有情况）。详细来说，例如A先生月收入一万，那么加上房贷和其他贷款（车贷、银行卡贷）不可超过六千。假如A先生月入一万不是固定收入，是底薪+抽成这种有浮动性的收入，六成基础上还得打个七折，每月借贷不可超过四千二。

对于没有本地收入的外国买家，也是可以在新加坡申请借贷的。但需要向新加坡银行提供国外存款证明，向银行证明买家有能力付清贷款，借贷可达近七成。除去申请的贷款，剩余的房价需现金支付。

如果贷款人没有其他每月需付债务，可贷额度就可以到月收入的六成。但实际计算贷款额度时，除了需要贷款人满足TDSR限制的同时，还需要用一个比率相对高的利率（3.5%）来计算贷款总额，比实际贷款额度高，但这样计算可以确保万一将来利息增高后，贷款人还有能力还贷。