受刚出台降温措施影响,再加推出的新项目少,10月新私宅销售疲软

发布日期:2022-12-01 19:04


受到降温措施和缺乏新项目推出的影响,我国10月份私宅销售表现疲软,环比下滑18.3%至810个。登丰嘉园(Copen Grand)是10月份新私宅销量冠军,占新私宅总销量的近六成。


登丰嘉园由城市发展(CDL)和MCL地产(MCL Land)联手推出,是新一轮降温措施后推出的首个执行共管公寓项目(EC),上个月共售出480个单位,占整体近60%,中位数尺价为1345元。


最近的楼市降温措施对EC市场的需求影响不大,因为选择延迟付款计划的买家仍有机会在施工期间积累储蓄。


据悉,登丰嘉园10月22日首轮售出的单位中,68%的买家选择了延迟付款计划。


位于武吉知马的Perfect Ten夺得销量亚军,上个月售出37个单位,较9月的23个单位大幅增加,目前230个单位卖出155个,约68%。


由于价格和位置的双重因素影响,位于义顺的EC项目North Gaia自4月开盘至今,仅售出三成,共191个单位,不过在10月份仍以18个单位的销量排名第三,中位尺价为1307元。


市区重建局的预估数据显示,若不包括EC,发展商在10月共售出312个新私宅单位,比去年同期的912个少了65.8%,这是自2020年4月售出277个单位以来,单月销量最低的月份,新推出的私宅单位也环比少了811个单位,仅102个。


若包括EC,发展商10月则推出741个单位,环比少了172个单位。


由于缺少新项目登场,销量排在第四和第五名均是已推出市场两三年的项目——瑞雅嘉苑(Riviere)和万宝轩(One Pearl Bank)。


位于里峇峇利一带的瑞雅嘉苑上月售出16个单位,中位数尺价2949元。这个项目共有455个单位,自2019年5月推出至今,已售出379个单位或83%。


排在第五位的是万宝轩,上月售出15个单位。万宝轩由凯德集团(CapitaLand)发展,自2019年7月推出至今,已售出693个单位或90%。


最新的楼市降温措施所带来的不确定或使得买卖双方都更谨慎,如果10月的销售趋势持续下去,12月的假期又即将到来,那么预期第四季度的整体市场活动都将低迷。利率上升、降温措施,再叠加对2023年经济放缓的预期,明年的私人住宅价格涨幅可能较今年明显放缓。


尽管新私宅销量预期在年底前都会低迷,一些发展商正计划在春节后推出新项目。这将推动新私宅销售活动大幅增加,预示着楼市的复苏。

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