分析师预计，由于供应紧张和需求旺盛，私人住宅价格将进一步上涨！
分析师预计，由于供应紧张和需求旺盛，私人住宅价格将进一步上涨！
新加坡：由于三月私人住宅项目开盘的销售火热，单位供应数量快速下降，从而推动了房价的预期上涨。
上个月一共有1,296套新的私宅单位售出，是2月份售出645套单位的两倍。
根据城市重建局（URA）的估算，今年第一季度价格上涨，其中私人房屋价格上涨了2.9%。
该数字是自2018年第二季度以来最大的季度增长，当时价格上涨了3.4%，引发了一系列降温措施的实施。
第一季度完整的房地产统计数据即将在4月23日发布，专家们预计私人住房价格的上涨幅度将超过市场预期。
这是由于3月底推出的Bugis Midtown Modern（名汇庭苑）的销售火热情况，还未估算涵盖在内。
价格上涨的原因？
专家表示，3月份的强劲销售减少了市场中的未售出的单位供应量，单位数量减少也是过去几个季度房产价格持续上涨的因素其一。
Huttons亚洲研究部负责人表示，截至2020年第四季度，我们在市场上剩下24,296个未售出的单位。相比于本轮周期峰值的33,000，已经减少了许多。
目前这一数字可能在21,000至22,000之间。
OrangeTee&Tie研究与分析高级副总裁也表示，近期许多新开盘项目也是从2017至2018年整体出售的最后一批项目。在那之后，销售量停滞了大约两年；因此，如果买家想等待下一批产品发布，那就意味着他们必须再等两到三年。
仲量联行新加坡研究与顾问高级总监王德辉表示，在供应趋紧的同时，需求却保持稳定甚至增加，因为买家认为房产低潮期和疫情的最严重时期已经过去。
他说，价格上涨的趋势也促使更多的买家在此时进场，因为他们想在价格进一步上涨之前进入市场。
如果从全球经济的整体情况来看，大多数人都希望从今年开始能够逐渐恢复。
因此，如果新加坡的经济也将复苏……那么房产价格进一步上涨的可能性将会更高。目前也没有导致价格下跌的重要因素。
分析师也声称房产需求也将继续激发，由于市场目前的极低利率和充足的流动性。不过，相关部门也屡次提示买家，需要做长远打算，利率在未来可能上涨，对长期贷款也需更谨慎以待。
当被问及是否可以将目前的私宅涨价以及开发商抬高价格，再给买家提供折扣，这一系列事件联系在一起，分析师表示不确定这种情况是否会发生。
不过目前已经看到一些开发商提高了开盘项目价格，因为他们并没有要迅速清空单位供应的压力。
假设开发商项目单位仅剩10～20%，开发商可以向上调整价格，这是因为开发商还有一至三年时间出售所剩单位来避免征税。
开发商提供买家购置新房的价格折扣是一种常见的做法，但买家也具备足够知识来辨别和比较不同项目之间折扣后的净价，以及性价比。
在不断上涨的房地产市场之中，新项目的开盘价格会比之前的项目价格更高，这也是导致市场总体价格上涨的主要因素。
