出租组屋,有什么需要注意的地方?

发布日期:2023-01-08 11:35

如果您是新加坡的组屋业主,将其出租可能是一种非常有利可图的方式,可以通过被动收入来补充您的月收入。


目前,所有迹象都表明新加坡的租赁市场比以往任何时候都更加火爆,尤其是由于各种需求驱动因素,组屋租金在2022年创下历史新高;由于COVID-19对建筑业的连锁反应,从新加坡重新开放边境到可供出租的组屋单位存量减少,范围不一。


但无论市场热不热,所有房东在出租组屋时都必须遵守特定的规则和规定。如果您打算出租一个房间或整套组屋,请遵循以下5条。


一、准出租人必须满足建屋局规定的所有资格条件


与出售组屋一样,房主在出租之前必须首先满足某些先决条件。


其中之一是最低居住期限 (MOP),它要求买家自购买之日起至少在家中居住5年。这样一来,建屋局公寓就可以保持其首先是经济适用房的目的,其次是潜在的投资机会。


除了满足MOP,建屋发展局的房主在出租组屋之前考虑非公民配额,这与种族融合政策 (EIP) 一样旨在促进当地房地产中的多元化种族群体。


因此,根据居民非公民(不包括马来西亚人)与公民的现有比例,居住在特定社区的组屋业主可能只能将其组屋出租给新加坡人或马来西亚人。


最后但同样重要的是,只有身为新加坡公民的业主才能出租他们的组屋单位,而不是永久居民(PR)!


二、业主在出租房屋前必须获得建屋局的许可


在新加坡出租组屋的整个过程非常简单,可以概括为4个步骤:调查您的资格(根据上述条件)、向市场出租您的组屋、检查潜在租户的资格、最后,获得建屋局批准。


无论打算将整个单位出租还是只出租一间卧室给租户,法律要求所有组屋业主事先获得当局的批准。


申请过程非常简单,可以在拟定初步租赁协议后在线完成。每次将收取20元的申请费用。


此外,如果租赁安排发生任何变化(例如租户搬出或更改其详细信息),业主有责任更新组屋并在必要时获得更新批准。


三、政府组屋只能以长期居住为目的出租


根据规定,HDB单位不能按天或按周出租(即不允许Airbnb安排),并且最短入住时间为6个月。


业主们最好注意这条规则,因为有对违规者进行严厉惩罚的先例。例如,根据2014年的过往新闻报道,至少有两名房主在被发现其房屋被非法出租给游客后失去了组屋的所有权。


尽管有问题的房产不是政府组屋,但最近2022年发生的一起非法提供短期住宿的案件中,业主被罚款116万——这是新加坡有史以来对此类违法行为的最高处罚。


四、出租公寓的业主有责任确保他们的租户遵守建屋局的规定


除了确保租户是新加坡的合法居民(即本地公民、永久居民或就业证、学生证、受抚养人或任何适用的有效期至少6个月的访问准证持有人)外,业主还将为任何侵权行为负责。


两条组屋规则值得强调——因为它们与最近一起涉及21名租户的4房式单位过度拥挤的案例有关——是关于入住人数和非法转租的限制。


就前者而言,官方对居住在政府组屋中的人数设有上限,因组屋类型/大小而异。下面列出的包括单位业主、授权占用人和租户:


1房、2房最多入住4人;3房、4房、5房最多6人。


至于非法转租,条例明确禁止组屋的租户将单位再次出租给他人,无论是用于居住目的还是其他目的。除了规定的入住上限外,该规例还起到防止过度拥挤的作用,从而为居住在公共屋村的每个人维持一个有利的居住环境。


五、房东必须在纳税申报表中申报出租组屋所获得的所有收入


正如新加坡税务局 (IRAS) 官方网站所述,出租人收到的任何租金均需缴纳所得税,并且必须在您的所得税申报表中申报。


这是指租金收入的全额以及收到的任何其他相关付款,包括但不限于:

  • 出租物业所收取的租金

  • 维护费用

  • 从家具和/或配件租赁中收取的租金

  • 租金押金

  • 从保险中收回金额



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