众多新项目将推出,明年私宅租金涨幅料放缓

发布日期:2022-12-30 18:31


边境重新开放、劳动力市场需求增长以及新项目竣工延迟等因素,使我国今年私宅租金节节攀高,这个情况预计将延续到明年。


分析师认为,今年全年私宅租金上涨可达28%。明年更多私宅竣工有望缓解市场供应不足,但因更多外籍士人前来工作学习,加上新一轮降温措施,预计明年私宅租金将继续上涨,但涨幅会有所放缓。


边境重开等因素 推高私宅租赁需求


边境重开和紧张的劳动力市场推动了今年的私宅租赁需求。如果我国经济和就业市场保持平稳,这种趋势会在明年持续。


此外,新房竣工延迟、混合工作方式和外国学生返回,导致今年私宅租赁需求大增。此外,房贷利率上升造成房东把额外成本转嫁给租客,加上一些共享居住空间业者从房东那里租下大量私宅,再重新改造成共同居住空间,从而进一步推高了私宅租金,预计今年全年私宅租金涨幅最高可达28%。


购买新私宅的组屋提升者为避免支付额外买方印花税(ABSD),选择先卖掉组屋而暂时租房也是导致租赁市场火爆的因素。


展望未来,根据市区重建局和统计局的数据,预计明年将有约1万8234个私宅单位竣工。


就此,尽管明年更多私宅竣工在一定程度上能缓解租金上涨压力,但由于一些行业明年可能会继续扩大招聘,这将吸引更多外国人士入境,为租赁市场提供支持。而那些受到高房价和新一轮降温措施影响的买家也可能会继续租房。多重因素将推动明年租金的涨幅在13%至16%之间。


也有分析认为 新增私宅无法缓解市场压力


新增加的私宅可能不足以缓解租赁市场的压力,因为许多中央区以外(OCR)和其他中央区(RCR)私宅的买家是为了自住,所以可能没有足够新私宅进入租赁市场。他预计明年的租金涨幅仍在10%至15%之间。


持续上涨的租金可能让一些租户搬到不如现在住所便利的地方。如从市中心搬到稍微偏远一些的地区。因此,这会加速中央区以外私宅的租金上涨。


也有分析师保守认为,边境开放后,外籍人士将增加出国休假或返回自己国家的频次和时间,使租用的私宅长期空置。所以,他们不愿意支付太多租金。此外,过高的租金已影响到租户的负担能力。这些因素将使明年租金涨幅放缓到5%至7%。


对于火爆的租赁市场何时降温,由于之前两年疫情导致的工期中断和延迟,市场可能还需要18个月才开始降温或调整。不过,即使调整,幅度也不会太大。”


新竣工项目增加了租赁供应,将有助于缓解租金的涨幅。明年下半年租赁市场会开始趋于稳定,但不会显著放缓。


如果政府对租赁市场实施降温措施,那么明年租金将会出现大幅放缓,涨幅会低于2%。


不过政府应会让市场的供需自行调节租金价格,不会对租赁市场采取降温措施。


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