人口老龄化是否会成为私人住宅市场的主要阻力?

发布日期:2022-12-13 16:41


新加坡的人口正在迅速老龄化——人口老龄化是否会成为私人住宅市场的主要阻力?


新加坡居民的中位年龄从2010年年中的37.4岁上升到2022年年中的42.1岁。到2022年中期,约16.6%的常住人口年龄在65岁及以上,而2010年中期这一比例约为9%。


虽然不断上升的住房贷款利率可能只是暂时的阻力,但从长远来看,随着人口老龄化,需求可能会下降,这可能会影响房价。如果许多人逐渐年龄大而退休,收入水平和为房屋升级提供资金的能力就会下降。


随着人口老龄化,人们选择房屋降级,如出售自住房屋并用价格较低的房屋取而代之,可能是一种日益增长的趋势。想一想那些从大型有地住宅搬到公寓,或从永久业权搬到较旧的租赁私人住宅,或从私人住宅搬到组屋(HDB),或从大型组屋搬到较小户型组屋。


这样的举动是有道理的。通常,长期持有的房屋升值会带来资本收益。降级可获取额外现金,用于投资于优质债券或股票,以帮助满足退休需求。住在政府组屋而不是私人住宅,每月支付低的管理费就降低很多。


降级房屋其实有助于促进住房市场的增长。一些从私人住宅搬到组屋的人可能会选择转售单元并支付高价购买,这反过来又使那些出售组屋并购买私人住宅的人受益。


私人房主在出售私人房屋后需要等待15个月,才能购买无补贴的转售组屋。此等待期不限制55岁及以上从私人住宅搬到四房,或更小组屋转售组屋的人。


此外,一些老年人可能会愿意购买土地租赁期限为30年的租赁房屋,这反过来又提高了转售单元的流动性。


独立且有收入


至关重要的是,人口老龄化并没有转化为对住房需求的减弱,因为更多的老年人可能寻求独立生活,并且仍然有固定收入。


以老年人为户主的一人或两人居民家庭是一个快速增长的现象。可能随着家居科技变得越来越智能,老年人越来越熟练地使用高科技,许多老年人可能可以更好地独立生活。


优质的医疗保健和安全环境


亚洲的许多地方,包括附近国家,都提供更加可负担的生活条件。不少新加坡人考虑在本国卖掉房子,在海外足以买一个更大的住处,从这样的房屋交易中还能获得额外现金,而且还能住在一个生活条件相对没那么压力的地方。


但即使对于已经退休的的年长新加坡人来说,移居海外的吸引力或许也不大。有些人可能有孩子在这里工作,因此想和家人住的近一些。许多老年人可能还是会选择在新加坡养老,因为他们重视获得高质量和负担得起的公共医疗保健系统的机会。


对于富裕的老人来说,无论是本地人还是外国人,由于良好的基础设施、政治稳定、高质量的医疗保健和高水平的公共安全,居住在新加坡还是非常理想的。一些富有的老年人实际上可能想在这里投资更好的房子,随着年龄的增长,在家里的时间越来越多,所以想寻求一个优质的住宅以度过剩下的黄金岁月。


越来越多地采用远程工作、在线零售的增长和气候变化等大趋势,正在挑战房地产开发商提供满足用户不断变化的需求的空间。再加上人口老龄化,但其中有可能相当活跃和富有的老年人。


面向未来的住房开发商可能希望迎合70多岁或80多岁的潜在购房者,他们正在寻找易于搬入并提供生活空间灵活性的房屋。生活在一个综合开发区,人们可以很容易地获得杂货、食品、银行服务和医疗设施,这对不再开车的老年房主来说可能很有吸引力。此外,一些老年人可能更喜欢新房,以避免翻新旧房的麻烦。


人口老龄化不会给私人住宅市场带来危险,反而可以刺激市场提供更多丰富的选择,从而保持活跃。


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