乌节路三居室公寓的租金中位数达到$15,000

发布日期:2022-12-16 16:30


第9邮区(乌节)已成为11月公寓租金最高的子市场,三居室公寓的租金中位数为每月15,000新元。


根据11月租赁市场报告,紧随其后的是第1区(莱佛士坊)的租金中位数为12,400新元,第10区(东陵、荷兰路、武吉知马)的租金中值为9,750新元。 


在利率上升和经济衰退迫在眉睫的情况下,房东一直在推高租金以支付房贷。


中部其他地区(RCR)和中部以外地区(OCR)的租金也在上涨。在RCR,第4区(直落布兰雅、港湾)的租金从一年前的7,350新元上涨近50%至11,000新元。


与此同时,在OCR中,第5区(西海岸、金文泰)的租金已从2021年11月的4,950新元上涨 29%至2022年11月的6,400新元。


自2011年第二季度以来,高端公寓项目的月租金一直在攀升,到2022年第三季度达到每月每平方英尺5.41新元,租金环比上涨13.1%。


越来越多的高净值外国人进入新加坡,加上缺乏重大完工和大面积房屋存量有限,导致黄金地段的租金持续上涨。


尽管2022年第四季度将有3,619个单元竣工,但预计租金将在2023年初之前保持紧张。到2023年,预计将有18,234 个新住宅单元竣工,从而增加供应和空置率。


不过预计房地产市场还需要或许超过一年半的时间,才能开始降温或调整。这将是因为疫情影响造成的延迟完工库存,接近清空的时候。


即使出现任何市场上的波动,也可能是温和的。如果没有重大危机,租金往往不会受严重影响。


说起利率,对房主的影响更多是“心理层面”的,对买家的承受能力几乎没有影响,因为十年的低利率和高流动性导致工资和储蓄显著增加。与十年前相比,利率上升2-3%对购买需求的影响不会那么大。








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