为什么买家愿意为更高溢价的综合开发项目买单?

发布日期:2022-08-26 16:01


越来越多买家愿意为与地铁站相结合的综合开发项目,支付比其他常见公寓项目更高的定价。


综合发展项目究竟魅力何在?


综合开发项目是一个混合用途开发项目,包含住宅部分和重要的商业部分,以及与交通节点和公共空间的无缝连接。


一般来说,当综合开发项目推出时,开发商将有比同一地区的其他私人公寓高出20%至25%的溢价,例如美芝路-武吉士区的Guoco Midtown项目以及和伦托区的Lentor Modern。



城市居家生活新定位


在Beach Road-Bugis地区的Midtown Modern,其29层和30层的两套四居室单元在7月份售出时分别创下每平方英尺$4,617和$4,783的新高价格。


两套1,808平方英尺的单位可以合并成一套3,616平方英尺的复式五居室顶层公寓。


29层的单位以835万新币的价格售出,而30层的单位以865万新币的价格售出,总价为一千七百万新币。


复式顶层公寓是Midtown Modern于7月初在国浩置地的Sky Bungalow Collection下,推出的六个此类单元中的一部分。在此之前,唯一的顶层公寓是一套3,520平方英尺的五居室公寓,一年前在推出时以1,483万(每平方英尺$4,213)的价格被抢购一空。



Midtown Modern在地下与武吉士地铁站相连,这是地铁市中心和东西线的交汇处。拥有558 个单元的Midtown Modern是位于美芝路对面的国浩城综合开发项目的延伸。耗资24亿的国浩城,拥有一座30层高的甲级写字楼;用于社交和商业网络的五层中城中心;33,000平方英尺的零售和餐饮空间;以及拥有Soho风格公寓,219个单元的Midtown Bay。该开发项目还拥有 30多个主题花园和景观区,总面积3.8公顷。Midtown Modern由国浩置地与丰隆控股,和丰地产合资开发。



国浩中城的发展也带动了周边地区的更新换代。Shaw Tower是一座前身为办公和电影院的多功能商业建筑,建于1975年,已于2020年拆除。目前正在建设一座新的450,000平方英尺的甲级写字楼,共有五层(15,700平方英尺)零售和餐饮。



位于Middle Road,逸夫大厦正对面的是永泰控股即将推出的522个单元的The M。



该项目在2020年2月推出后已售出93%。该开发项目中的最高每平方英尺价格是19楼一套614平方英尺的两居室单元,售价为186.2万(每平方英尺$3,035)。


Shaw Tower的另一边是South Beach,这是一个于2016年完成的综合开发项目。它有两 42 层和45层的塔楼。其中包括横跨23至45层,190间豪华公寓的South Beach Residences。该开发项目在一楼和地下室设有零售和餐饮,与环线的滨海艺术中心地铁站相连。


South Beach Residences于2018年推出,价格在2021年10月达到每平方英尺$4,748的高位,当时位于42层的一套3,897平方英尺的三居室顶层公寓以1,850万的价格售出。



美芝路地区另一个重要的综合开发项目是由新加坡淡马锡控股和马来西亚国库控股(各自国家的主权财富基金)合资成立的Duo Residences。于201 年竣工的39层Duo Tower拥有568,412平方英尺的甲级办公空间,其中最高15层为342间客房的安达仕酒店。这座49层的住宅楼 Duo Residences拥有660个单位,目前已全部售罄。



Duo Residences于2013年11月推出,拥有99年地契的Duo Residences单位以每平方英尺 $1,969的平均价格出售。迄今为止,2021到2022年售出的单位已达到平均每平方英尺$2,110的价格。


值得期待的新项目


美芝路-武吉士地区的新综合开发项目不断推出新的住宅,为住宅设定了新的价格基准。


我们是否会在像Lentor Hills Estate这样位于Yio Chu Kang路旁的郊区飞地看到同样的价格上涨?



根据最近的一项消费者调查,在1,247名接受调查的人中,79%的人选择了连通性高的非中心位置(例如,直接连接地铁站),而不是连通性低的中心位置(地铁站不在步行距离之内)。


同样,81%的受访者更喜欢位于购物中心顶部的非中心位置,而不是位于购物中心步行距离之外的中心位置。因此,比起拥有中环或非中环住宅地址,人们更看重便利性和连通性。



国浩置地于 2021 年 7 月以 7.841 亿新元或每平方英尺 1,204 新元的容积率 (psf ppr) 中标了 Lentor Central 的政府土地出售 (GLS) 用地。


开发商正在将这个于2021年7月,以7.841亿(每平方英尺$1,204)中标的186,001平方英尺Lentor Central、99 年的地契的政府土地出售地块,开发成拥有605个单元的Lentor Modern,该项目计划于9月推出。这些住宅将分布在三座25层高的塔楼上,坐落在一个96,000平方英尺的零售综合体的顶部,设有一个12,000平方英尺的超市、10,000平方英尺的托儿中心,以及服务、餐饮店和其他便利设施。该开发项目将与汤姆森-东海岸线即将建成的Lentor地铁站相结合。


Lentor Modern的地块位于Thomson和Yio Chu Kang地区,这是一个以有地住宅为主的私人住宅区。它也靠近自然公园和自然保护区。


国浩置地能否在崭露头角的Lentor Modern复制其与Guoco Midtown的成功呢?让我们拭目以待!






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