【The Botany at Dairy Farm】开放公众预览首周末迎来4,600名参观者
房地产开发商Sim Lian Group的新郊区公寓项目The Botany at Dairy Farm在2月18日至19日的预览周末吸引了4,600名公众参观。
强烈的反应表明买家对私人住宅的热情。潜在买家对该地区的房地产升值潜力保持乐观，而私人住宅的强劲租金回报进一步增强了他们进行房地产投资的信心。
The Botany at Dairy Farm位于Dairy Farm Walk，步行不到10分钟即可到达市区线上的Hillview地铁站。
该99年地契的公寓项目共有9至15层楼的五个住宅楼，占地168,597平方英尺。项目共计386个住宅单元，户型一居室到五居室公寓，面积从506平方英尺到1,765平方英尺不等。
一居室加书房的起价为$998,000（每平方英尺$1,972）；两居室单元120万（每平方英尺 $1,990）起；三居室单元起价173万（每平方英尺$1,959）。四居室起价239万（每平方英尺 $1,882），五居室起价288万美元（每平方英尺$1,871）。
该项目计划于3月4日开放销售。
房地产开发商和建筑公司Sim Lian Group花了三年时间才售出Treasure at Tampines的所有 2,203套单位。
Treasure at Tampines计划于今年9月完工，比原定的12月31日完工日期早。自去年年底以来，购房者不断向开发商打电话询问他们何时可以入住。
令开发商感到鼓舞的是，新加坡最大的私人公寓Treasure at Tampines在推出后的三年内广受欢迎并售罄。开发商一直在寻找具有良好属性和位置的开发地点，以添加到他们的住宅开发组合中。
Sim Lian在去年3月购买的位于Dairy Farm Walk的168,597.28平方英尺、99年地契地块具有这些属性。在政府土地出售招标结束时，以3.47亿元或每容积率每平方英尺$980的价格赢得了该地块。
虽然淡滨尼是一个城市化的区域中心，但Dairy Farm社区周围绿树成荫。附近有奶牛场自然保护区、武吉知马自然保护区和武吉知马山等自然公园。新加坡最大的自然公园Chestnut Nature Park、正华自然公园、Bukit Batok Town Park和24公里铁路走廊也在附近。
想象一下，在您的后院有一个75公顷的自然公园！
The Botany at Dairy Farm距离Dairy Farm自然公园仅三分钟步行路程，而地铁距离项目仅三分钟车程。 如今许多购房者都希望亲近大自然，人们更加重视绿色植物和接近大自然的幸福感。
项目内景观美化和公寓设施占土地面积70%，包括五个游泳池、一个网球场和一个大型俱乐部。俱乐部会所内设有供在家办公的联合办公空间、多功能厅、健身房和俯瞰游泳池的开放式露台。
开发商还在景观区域内整合了私人角落和露天公共空间。还有一个包裹收集站，一个为那些想要招待客人的餐饮设施和健康区，在开发项目中规划了更多私人和绿色空间。
该开发项目距离市区线上的Hillview地铁站只有八到九分钟的步行路程。从那里到武吉班让地铁站仅两站路，这是一个综合交通枢纽，包括轻轨站和巴士转换站，距离未来的Beauty World综合交通枢纽仅两站路。
也有直达乌节路、索美塞地区、兀兰、马林百列和友诺士的巴士。 居民将享受为期一年的免费接驳巴士服务，前往与Hillion Mall相连的Bukit Panjang综合交通枢纽。由Sim Lian开发的 Hillion Mall于2017年开业，是包括546个单元的Hillion Residences在内的综合开发项目的一部分。
步行不到10分钟即可到达Hillview地铁站，驱车3分钟即可到达武吉知马高速公路，与岛上不同地区的连接性通畅便利。
预计人们会对一居室和两居室单元产生浓厚的兴趣。对于正在寻找租金潜力的投资者来说，具有一定吸引力。
该项目单元设计考虑到了效率和宜居性。双卧房的吸引力在于哑铃设计户型和封闭式厨房。两居室至四居室单元的公共卧室可以舒适地容纳大号双人床。
随着地区附近Dairy Farm Residences全部售出，附近没有其他新房供应。该项目在2022年获得临时居住许可证 (TOP) 的项目价格比最初推出时上涨了20%。
随着行政公寓的推出价格现在超过每平方英尺$1,350，购房者认为每平方英尺$2,000是新郊区99年租赁公寓的“合理价格”。成为新推出项目的第一批买家也确保了更大的资本增值潜力。
例如，在淡滨尼的Treasure at Tampines，开发商在2019年11月至2022年2月期间售出的单位平均价格为每平方英尺$1,356。在2022年4月至今年2月3日的转售中，交易单元的平均价格为每平方英尺$1,544，涨幅为13.9%。
因此，人们更愿意在开发商推出新项目时购买，因为开发商会尽量保持价格稳定。
The Botany at Dairy Farm感兴趣的买家也确信这个项目在未来会升值。这是因为附近的住宅开发用地尚未发售。未来发展预计以更高价位尺价推出。
该项目主要吸引新加坡购房者。预计该项目将在3月初的周末推出时售出至少50%的单位。
任何在第一个周末实现50%销售额的项目启动都被认为是成功的，尤其是在价格较高、抵押贷款利率较高和买方印花税较高的情况下。
