【Riviere】即将售罄,价格达到每平方英尺$3,386美元新高!周边项目尺价皆稳定攀升

发布日期:2023-01-14 17:18


在2022年的最后几笔交易中,第3区即将到来的Riviere创下每平方英尺价格的新高。这高于 2020年7月以670万元(每平方英尺$3,346)的价格出售一套2,002平方英尺的四居室单元,所创下的历史新高。这也是所有单平方英尺价格中在2022年年末几天的期间,在新加坡达到单平方英尺价格最高点的公寓。


Riviere是Frasers Property所开发的的地标性综合项目。这个拥有455个单元的开发项目位于新加坡河岸Jiak Kim Street。该项目有一对36层高的住宅楼;一幢四层低层建筑,设有80间服务式公寓;以及已改建为商业用途和便利设施的受保护的河边仓库。


该项目于2019年6月开盘销售。鉴于整个项目的高端定位,Riviere的销售在过去三年半中一直保持稳定。根据向市建局提交的开发商销售数据,截至2022年12月底,至少已售出411套(90%)。


价格也随着新项目的销售进展而上涨。首次推出时,一居室单元的价格为每平方英尺$2,580 ,约合153万。其余的单卧室公寓现在以至少每平方英尺$3,000的价格出售,例如2022年11月 21日,以169万美元(每平方英尺$3,023)的价格出售一套560平方英尺的单元。


2022年12月29日,第10区黄金地段的Nassim Mansion的一套2,852平方英尺的四居室单元,以928万美元(每平方英尺$3,253)的价格易手,也打破了每平方英尺价格记录。在此之前,每平方英尺价格的最高纪录是2018年6月,一套3,412平方英尺的四居室公寓以1,060万(每平方英尺$3,107)的价格售出。


Nassim Mansion是一项永久产权开发项目,于1977年完工,这意味着该开发项目今年已满46年。该开发项目位于纳西姆山 (Nassim Hill),是一个独特的住宅区,靠近新加坡植物园、乌节路购物带和其他豪华街区。



其中心位置意味着Nassim Mansion靠近主要的便利设施、服务和机构。该公寓距离医疗中心和医院不到400米,并且靠近纳皮尔路和东陵路沿线的主要大使馆。


该项目的绝对优势意味着那里的单位少有转售。Nassim Mansion在过去五年中只有11个单位易手。在此期间,售出的最大单元和绝对价格最高的单元是7,115平方英尺的顶层公寓,于 2019年4月以1,488万美元(每平方英尺$2,091)的价格售出。


然而,Nassim Mansion的均价并不是Nassim Road地区最高的。该开发项目的平均价格为每平方英尺$2,923。


例如,2015年完工的The Nassim,平均价格为每平方英尺$4,663;而2011年竣工的Nassim Park Residences的平均价格为每平方英尺$3,885。未完工的超豪华项目Les Maisons Nassim 的均价高达每平方英尺$5,496,令人瞠目结舌。


第3区的新项目One Pearl Bank和The Landmark都创下了每平方英尺价格新高。巧合的是,这两个项目都位于珍珠山,前者于2019年7月推出,后者于2020年11月推出。


去年12月27日,开发商以210万(每平方英尺$3,009)的价格将One Pearl Bank一套700平方英尺的两居室单元售出,创下每平方英尺的高价。这略高于之前的高点,后者是2022年8月166万(每平方英尺$2,973)的560平方英尺一居室单元。


One Pearl Bank是房地产巨头嘉德置地开发的一个774个单元的项目。该项目约25%的单元在最初的销售启动期间被抢购一空,截至2022年底,该项目已售出约94%。



与此同时,附近的新项目The Landmark在去年12月29日以每平方英尺189万美元(每平方英尺$2,802)的价格售出两套678平方英尺的两居室单元,也创下了每平方英尺的价格纪录。


The Landmark由MCC Singapore、SSLE Development和ZACD Group组成的开发商财团联合开发。整个项目由396个单元组成。 The Landmark的开发商销售表现还算不错,在销售的第一个月就售出了约27.5%的单位,到2022年底,这一比例稳步上升至约53%。











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