【Cape Royale御丰轩】成功引起市场对圣淘沙海景房的兴趣
Cape Royale位于圣淘沙湾，这是一个拥有302套豪华公寓的豪华项目，由Ho Bee Land和IOI Properties以35:65的合资形式开发。该项目完工后仅出租，3,000平方英尺的四居室公寓租金要价都高达$22,000每月。目前开发商开放单位出售，引起市场兴趣。
不一般的生活方式
其实圣淘沙湾并不缺乏便利设施。这里有一家大超市、24小时营业的7-11便利店和40多家餐饮店，包括One degree 15 Marina等等。此外，还有免费接驳班车前往与港湾地铁站相连的怡丰城购物中心。
不少人对圣淘沙存在误解，认为圣淘沙湾交通不便、价格昂贵且没有生活便利设施。这种误解是圣淘沙湾在疫情之前，销售情况低迷的主要原因之一。然而，在过去两年疫情流行期间，人们重新燃起了对圣淘沙湾生活属性的欣赏。
另一个带动圣淘沙房市的原因是，过去几个月在新加坡中部其他地区（RCR）和中部以外地区（OCR）推出的全新99年地契公寓项目。从今年5月的Piccadilly Grand和Liv @ MB开始，推出时的平均尺价分别为每平方英尺$2,150和$2,387。
最近推出的Amo Residence，位于宏茂桥，拥有372个单元。在7月推出的第一天，超过98%的单位以每平方英尺$2,110的平均价格被抢购一空，几乎售罄。
刚开售的Sky Eden@Bedok和Lentor Modern也分别取得销售佳绩。Sky Eden@Bedok的158套住宅单元中已售出其中118套。推出的单元的平均售价为每平方英尺$2,100。
在9月17日项目发布首日，Lentor Modern推出的605套房产更是售出了508套，转化为84%销售率。
随着市区以外地区的新房起始价格不断攀高，尺价$2,000以上已成常态，市场对圣淘沙房价的接受度也更高了，Ho Bee Land于7月在公开了御丰轩50套待售单位，平均价格约为每平方英尺$2,100。一个月内，40多个单位被已售出。
虽说在房子平均尺价方面，Cape Royale和上述新推出的项目价格势均力敌，但其提供的生活房市却大相径庭。
售出超过75%开放出售单位
据Ho Bee Land发言人称，迄今为止，Cape Royale已经向市场推出了60个单位，其中约75% 的单位以平均每平方英$2,200尺价售出。
一套位于八楼的1,679平方英尺的三居室公寓单位售价为$352.8万（每平方英尺$2,101），而位于17楼的一套4,768平方英尺的顶层公寓售价为$1,010万（每平方英尺$2,120）。
Cape Royale的大部分买家都是本地居民，新加坡人和新晋公民。对于大多数买家而言，他们都梦想着搬进这样的海景豪宅。新加坡没有任何地区是像圣淘沙这样，可以拥有直接面朝大海的海景房。
当Cape Royale开放出售时，这些单位95%已出租，月租金从$10,000到$22,000不等。
这座拥有99年地契的公寓共有八栋16至18层高的住宅楼。典型单位三居室和四居室户型混合，面积从1,679到2,713平方英尺不等。还有10套豪华顶层公寓，面积从2,939到4,672平方英尺不等。
对于Cape Royale正在出租的单位，买下单位的买家可以灵活续租，或在租约结束时自行搬入。空置或正在出租的单位没有价格差异。
交易量虽下滑，价格仍在上涨
诚然，豪宅交易量在2022年迄今已经放缓，跌幅在7月最为明显。
当时通胀和利率飙升，美国、欧洲和中国的经济衰退风险加剧。
在地缘政治方面的不确定性之上，在圣淘沙湾，2022年前八个月（从1月至8月）的有地住宅交易总数仅为10笔，而2021年全年为26笔。然而，平均交易价格从2021年的每平方英尺$1,778，同比上涨4.9%至2022年至今的每平方英尺$1,865。
今年前八个月，优质洋房（GCB）的交易量从2021年的90间收缩至仅36间。然而，平均交易价格同比上涨9.4%至每平方英尺$1,851，高于一年前的每平方英尺$1,692。
与此同时，核心中部地区（CCR）的豪华公寓中位价在2022年前八个月小幅上涨1.8%，而南部濒海规划区的豪华公寓同期上涨3.3%。圣淘沙湾豪华公寓的中位价上涨3.3%至每平方英尺 $2,129，而2021年为每平方英尺$2,060。
新加坡房市“需求大于供应”
来到新加坡的高净值人士和超高净值人士数量不断增加，让新加坡房市的需求大于供应。
富裕购房者正在寻找面积至少为3,500平方英尺的四居室单位。有这样的规模要求，他们不得不考虑顶层公寓或有地房产。 这就是为什么The Marq at Paterson Hill、Les Maisons Nassim 和Le Nouvel Ardmore等大型单位的交易价格超过每平方英尺$5,000 美元。
单位的面积大小很重要——从电梯的大小到单元的大小。另外，富豪们都想了解潜在邻居的概况，因此必须预先选择起价至少为500万的公寓。
鉴于这些超高净值人士的稀有性，他们可能会考虑圣淘沙湾的独立式住宅。圣淘沙湾只有大约350间这样的房子。然而，由于这些独立式住宅大多面积约7,000至8,000平方英尺，这些超高净值人士想要至少15,000平方英尺的地块，相当于优质洋房。 在圣淘沙湾至少有15,000平方英尺的此类地块供应非常有限。
高端住宅的租金轻松翻了一番，黄金区第是十邮区的独立洋房以前每月租金为$15,000，现在租金轻松达到$30,000 美元。
在圣淘沙湾，外国人只能购买一间独立洋房，而且必须买来自住。只有新加坡公民可以购买多于一栋独立别墅并将其出租。 这也是圣淘沙湾独立洋房供不应求的另一个原因。
圣淘沙湾独立洋房的租金需求，通常是由被海滨生活方式所吸引的外籍人士推动的。 圣淘沙湾这类房屋的租金也翻了不少，从一年前的$18,000到$25,000，到今天的$40,000到$50,000.新房源的租金要价甚至达到每月$60,000。
豪华公寓投资
很多富裕买家正在寻找户型方正的房子，不需要做太多的装修，甚至可以拎包入住。目前很难找到这样维护良好的房屋，并且要在最少的装修改动情况下即可搬进房子。这些独立房屋的价格至少可以达到每平方英尺$2,000。
如今，圣淘沙湾已成为了一个饶有趣味的市场。虽然独栋洋房买家主要是自住业主，但这一带公寓租金吸引了新加坡投资者。也有越来越多的人对这种生活方式梦寐以求，想搬进来体验新的生活方式，把它用作度假屋。
买家对圣淘沙湾公寓的询价明显增加，这与那里的房产具有吸引力的价格有关，在某些情况下，按尺价计算，这些房产比一些非中心区的非有地房产还要便宜。
